房价拐点“狼来了” 唯有真降才能挽回旺季

　　金九银十，楼市冷风飕飕，面对2011的最后一个旺季，开发商或者心惶惶或者假淡定。房价拐点从年初喊到年底，从淡季喊到旺季，一再上演“狼来了”。房价下跌有人盼，有人怕，可该来的总会来。如果说8月70个大中城市房价首次环比下跌意味着大势确立，9月正式开幕也是大概率事件。

　　库存激增VS成交低迷

　　有数据显示8月份商品房供应是1：0.52，年初到现在有数据表明天津连续6个月供大于求的现状。金九银十众多的楼盘推出了新品，高库存和新品上市的高潮同时出现，于是去库存成为开发商的首要任务。那么又是何种原因导致的高库存低成交呢？

　　第一，政策的闸门紧闭着。开发商的库存量就像是河流里的水量一样被一道闸门卡着，限购政策导致需求量被抑制了，这种被抑制的需求，限购政策一天不取消需求就不可能被释放。第二，调控效果未达到购房者的预期。开发商一直都在喊着打折促销，但对购房者来讲房价仅仅是刚刚开始松动，并未达到买房的心理价位。

　　资金紧张VS调控加码

　　有报告显示，全国房地产开发企业资金问题已经逐渐接近预警区间，资金链趋向脆弱状态，特别是中小企业资金状况更加不容乐观。二季度，房地产开发企业资金可能进入预警区间。另一方面，国家对房地产市场的调控，无任何放松迹象，甚至有增无减。二三线城市的限购也将全面展开。

　　唯有真心降价才能挽回旺季

　　截至9月中旬，中原所监测的8大重点城市的新房成交大幅走低，总体环比上周减少20%，仅个别重点城市成交量环比持平或略升。业内人士分析，购房资格的限制导致符合资格的购房者数量持续递减，加之信贷不断紧缩，以及开发商降价幅度很有限等因素，使得近期住房成交量低迷的局面难以改观。

　　面对资金紧张、政策从紧的大环境，开发商唯有快速将企业存货变为现金，采取“销售为王”的市场错略，取代“利益最大化”的原则，将资金回笼放在企业阶段性战略的首位，积极采取打折、促销等方式快速销售，才能挽回“旺季”。