7万空宅围杭州 政府偿债前景堪忧

杭州楼市

　　杭州楼市全面进入下降通道。

　　9月21日，杭州透明售房网统计该市可售商品房达70183套，以目前的销售水平计，预计消化这批存量房源要超过19个月时间。

　　上周，杭州仅成交住宅554套，环比下滑10.5%，多个楼盘连续数周零成交。9月15日杭州“海运国际大厦”楼盘甚至出现505套退房大单，市值12.9亿元。

　　杭州土地市场亦冰冷刺骨，截至9月22日仅转让36.3亩远郊商业用地，而宅地市场再度停摆，没有任何成交记录。这对杭州的土地财政提出了严峻挑战。

　　杭州市人大常委会8月30日审议的市本级预算执行情况审计报告显示，截至2010年底，杭州市以土地出让收入作为偿债来源的政府负债，占地方政府性债务余额达81.73%，远高于全国23.8%的水平。

　　这份审计报告披露，杭州个别区县政府性债务偿债率突破预警指标，最高的已达62%。

　　现有存量房可供20万人居住

　　截至9月21日，杭州透明售房网显示可售商品房达70183套，其中住宅49143套。未来几个月，杭州市场上的拟开盘数量还有很多，将有更多房源面临积压。

　　杭州楼盘销售市场持续低迷。本报从杭州市统计局获悉，前8个月杭州新建商品房销售面积452.5万平方米，比去年同期下降11.4%，环比下降8.9个百分点。最近三个月，成交面积“三连降”。

　　而最近新开的8个住宅楼盘，房源总量2316套，累计成交522套，成交率仅为23%。9月12日~18日，杭州共成交住宅554套，环比下滑10.5%；预定252套，环比下降50%。

　　“杭州的存量房已相当于一座小型城市的规模了。”星浩资本资深品牌经理陈贤锋指出，这些存量房的可售面积超过800万平方米，根据杭州户均人口2.59人计算，每套房子给一户家庭居住，现有存量房可供20万人居住。