“房价下降业主要求补偿”揭示多少问题

　　2010年最贵时曾售价2.6万元/平方米，年初降到每平方米1.98万元，如今以每平方米1.4万元至1.5万元的价格降价促销。北京市通州区京贸国际城老业主要求开发商退钱或者无条件退房。因业主维权爆发流血冲突开发商雇凶伤业主，业主反被刑拘。开发商日前正式回复，称不能接受业主要求，商品房买卖双方应按照合同办事。(9月17日《北京日报》)

　　开发商大幅降低房价，业主刚买的房子说贬值就贬值，不到一年的时间房价缩水近半，百万财富就此蒸发，业主希望开发商退房或者退差价，表达“资产保值”的诉求，动机不难理解。也不可否认，09年楼市低迷之时，深圳、武汉等地开发商因楼盘降价给老业主补过差价。此前京贸国际城从售价最高的每平方米2.6万元降至每平方米1.98万元时，曾对部分业主给予了差价补贴。但是，那是因为开发商做过相关承诺，有据可查。现在仅凭售楼员说过“楼盘不降价”，没有“白纸黑字”做证据，开发商是不会认账的。

　　市场领域有一句耳熟能详的口头禅，那就是“投资有风险，买房须谨慎”。投资房产也没有稳赚不赔的丹书铁券。尽管谁都不愿意接击鼓传花的最后一棒，但是投资也好，自住也好，在市场高位时买房就要做好最坏的打算，预见到房子也有跌价的那一天。

　　从契约的观点看，业主从开发商手中购买住房，构成合同买卖关系。开发商目前采用的购房合同多是房产局的范本，此范本并没有房价下降业主要求退房或者补偿差价之类的规定。除非开发商与业主有补充约定，购房合同的双方是平等法律关系主体，购房合同一旦签订，买卖双方就是周瑜打黄盖。只要开发商没有违约，住房没有质量问题。房价下降并不影响购房合同的法律效力，开发商不用补差价；同理，房价涨了，业主也不用向开发商分红。尽管开发商出言不逊，与业主发生冲突，违背了商业伦理，没有“把顾客当上帝”。但是开发商不退房和补偿差价，也是有道理的。从开发商自身利益和目前房价走向来看，开发商肯定不愿意退房和补差价，如果退房和补偿差价的闸门一旦打开，局面将更加糟糕，房地产市场秩序与市场契约精神都会受到破坏。

　　当然，开发商的行为并不是没有瑕疵，比如开发商大幅降价，除了显示楼市调控政策的威力以外，也揭了房价暴利的老底。如果开发商的利润学管理流淌道德血液，客观还原房价成本，当初理性定价，就不会因房价暴涨暴跌造成市场矛盾，给购房人带来巨大损失，伤害健康的市场肌肤。

　　进一步说，房价大起大落，老业主要求退房、补差价，只是非理性房产市场的一个缩影。要让楼市健康有序发展，房价回归理性。仅靠中央宏观政策调控还不够；让开发商凭良心做事，也是靠不住的。在当前房价语境下，政府做好廉租房、经适房等保障房文章，理顺市场供求关系，打破“地王神话”，建立合理的房产市场定价机制，还原房价成本，剔除房价暴利空间，让开发商与消费者在法律和市场框架内公平博弈，尤为重要。