房地产论坛不是“推销会”
商品房限购令被认为是调控房价的“杀手锏”，而今却成了房产界人士手中的“香饽饽”，真教人大跌眼镜，哭笑不得。在广州市房协举办的“2011广州房地产博览会高峰论坛”上，针对现场观众的提问，与会专家、业内人士给出的建议几乎一边倒：限购令还要持续下去，今年是买房的好时机，甚至有开发商称“明年房价降了，我赔你”。 房价降了，开发商赔钱，敢情是好事，但凡事都有语境，有时候较不得真。降价赔钱的语境是，广州市房协一副会长说：“买房就像找对象，看准了就赶紧追、赶紧买。”“现在政府拖住房 价上涨的速度就是让你买房，你还不买？现在的价格不能反映真正的价值，有钱人没办法买，因为没有购房指标，你想等到降价再买？房价永远不会降，如果明年降了，我赔你。” 能把买房煽情成找对象，把限购令解读成拖住房价让没房的人赶紧买房，把远超出真正价值的畸高房 价颠倒过来说，这实在是高论。问题是，找对象或可以情相许、不惧清贫，买房子则要看硬通货；价格不能反映价值也不假，只是价格虚高而不是价值被低估。如此颠倒黑白地煽动人们买房的语境下，可信度有多高？ 更有趣的是，在论坛上，与会人士几乎像打了鸡血一般，普遍唱高房地产业。譬如，“房 价是不可逆转的，中央的角度是上涨可以，但是不要超过GDP的增长速度”；“不要相信我们兜里的钱，人民币贬值的速度比(商品房)降价的速度要快”；“今年的销售任务完成了，从1月1日开始，所有的折扣都没有了”；“没有比房地产更好的抵御通胀的手段了，而且房地产可以带来效益，过得好的人都是买房的人”…… 如果隐去“高峰论坛”和所谓专家的名号，如此一番场景，像极了煽动式的推销会。这种背景下，所谓降价赔钱的一时之语，更像是煽动民众买房的“疯狂英语”。只是，如此鼓吹楼市，一方面与政府调控房 价的政策努力不相符；另一方面，不过是房地产界人士自己给自己打气，至于民众，买不起还是买不起。最关键的是，一味误导民众抓紧买房，容易让房地产绑架了中等收入者为“房奴”后，再把有购房指标的低收入者裹挟进去，一并为开发商埋单，也一并为楼市所累。 资料显示，北京年内商品房住宅库存积压面积达到了300万平方米，库存面积市值达到717亿元，保守估计消耗完需要20个月。相信这不是北京一地的房地产情势，而是全国同此凉热。大量的商品房住宅库存积压，加之扑朔迷离的空置率，可以说房地产业几近“悬空”了，目前高价买房，无论是置业还是投资，都存在超高风险。煽动也好，推销也罢，总之口吐莲花不好使，降价才是硬道理。 |
