“金九”遇寒流 楼市降价会否“点到即止”？
全国楼市9月陷入低迷,上半月成交遭遇寒流,多地交易大幅下挫,昔日的"金九"盛况未现.分析人士指出,随着调控政策效果的显现,今年"银十"的局面也恐难再现.楼市由点及面的降价压力进一步增大,房价拐点或将真正来临,但楼市降价会否"点到即止"? "金九月"遭遇寒流 据北京市房地产交易管理网统计,中秋小长假期间,北京二手住宅日均成交量仅有40套,是最近三年极其少有的情况. 9月12日,记者在北京市朝阳区西大望路一些中介门店走访时看到,员工们几乎倾巢而出,站在马路上招揽顾客,但乏人问津. 中秋小长假3天,北京市期房住宅签约为252套、现房住宅签约为34套、二手住宅签约为121套,商品住宅合计总签约为407套,比今年"五一"大降70%,同比去年下降近半. 其他一些一、二线城市也呈现相似局面.数据显示,中秋小长假3天,深圳全市新建商品房仅成交65套,成交面积5007.71平方米,与去年同期480套的成交量相比落差较大.而在武汉房展会上,尽管参展楼盘和看房人数均比往年有所增加,但成交量极低,比往年大幅缩水. 北京一名营销总监表示,公司销售秘诀之一就是利用好每一个周末.中秋小长假,正恰逢周末,其成交量无疑是九、十月楼市交易成色的一个重要参照.北京中原地产市场总监张大伟表示,纵观9月上半月,从部分城市成交情况来看,楼市未见"金九". 限购等调控措施持续发力 从规律看,房价要下降,成交量的下跌是楼市必经的阵痛,当前部分一、二线城市已初现成交量下跌、价格跟跌的局面. 政策面早在去年已开始抑制楼市.2010年4月,中央出台了楼市调控"国十条",随后出台了楼市"调控令",但均未能抑制楼市量与价的迅速上涨.不过今年的市场以跌为主,显然与去年不一样.张大伟表示,这无疑是因为今年出台了限购限贷等调控措施,大大打击了投资投机性购房需求,并且增加了保障房供应,有效缓解了市场供需矛盾. 从具体的调控政策来看,今年出台的政策与去年最大的不同点就是出台了升级版的"限购令".去年北京曾以家庭套数为限出台了"限购令",但去年9月份成交依然活跃. 今年限购升级之后,据北京房地产交易管理网数据显示,9月前12天北京一手住宅签约套数为1624套,二手房住宅签约套数为2513套,合计签约套数为4137套,同比去年同期下调幅度为60.9%. 张大伟表示,在经过升级版限购令等调控政策压力之下,随着政策持续发挥效力,购房者预期已发生改变. 限购等调控措施持续发力 从规律看,房价要下降,成交量的下跌是楼市必经的阵痛,当前部分一、二线城市已初现成交量下跌、价格跟跌的局面. 政策面早在去年已开始抑制楼市.2010年4月,中央出台了楼市调控"国十条",随后出台了楼市"调控令",但均未能抑制楼市量与价的迅速上涨.不过今年的市场以跌为主,显然与去年不一样.张大伟表示,这无疑是因为今年出台了限购限贷等调控措施,大大打击了投资投机性购房需求,并且增加了保障房供应,有效缓解了市场供需矛盾. 从具体的调控政策来看,今年出台的政策与去年最大的不同点就是出台了升级版的"限购令".去年北京曾以家庭套数为限出台了"限购令",但去年9月份成交依然活跃. 今年限购升级之后,据北京房地产交易管理网数据显示,9月前12天北京一手住宅签约套数为1624套,二手房住宅签约套数为2513套,合计签约套数为4137套,同比去年同期下调幅度为60.9%. 张大伟表示,在经过升级版限购令等调控政策压力之下,随着政策持续发挥效力,购房者预期已发生改变. |
