京城楼市寒意渐起

　　一场秋雨一阵凉，任凭中秋节被演绎得如何热闹，北京楼市在局促中感受着寒意。

　　最近几天，有两条北京本地新闻牵动了不少人的神经：一是通州的京贸国际城推出2013年入住的特价房，均价为1.4万至1.5万元，较年初时的房价下调了6000元；二是截至9月4日，北京市房地产交易管理网给出的数据显示，新建商品房库存量已达111136套，创两年来新高。

　　房价“跳水”并非特例

　　通州京贸国际城的降价行为引起了业主的不满，但如果环顾四周，他们会发现，房价下调正在悄无声息进行。据悉，四环内的二手房销售都存在不同程度降价情况，而新开盘的拟售价格也在大幅缩水，位于通州区域的另一处高档楼盘，每平米售价由最高时近3万元降至现在的1.3万元。

　　“这说明降价趋势已经越来越明朗，目前通州的房价还是太高，至少应该退回到2009年初的水平，即均价八九千元。”中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海说。

　　中国人民大学房地产研究中心特聘教授鲁炳全在接受采访时表示，北京房价稳中有降已是必然，今年第四季度至明年第一季度，这种迹象可能会表现得愈加显着。“金融机构纷纷收紧贷款，政府调控政策进一步深化，这就加剧了房地产企业的资金链压力，于是有开发商调整价格策略，满足回笼资金的需求。”

　　楼市低迷谈何“金银”

　　北京市统计局今天发布的“1-8月北京经济主要指标数据”显示，前8个月商品房销售面积为787.2万平方米，同比下降7.9%；其中，住宅销售面积为541.9万平方米，下降11.9%。楼市素有“金九银十”的说法，今年则完全不是这么一回事。刚刚过去的中秋节小长假，北京楼市的交易景象凄凄切切。据北京房地产交易管理网数据显示，这3天的住宅签约仅为407套，与去年中秋假期相比下跌了45%，成交量创下历史新低。9月上旬，北京一二手房合计签约套数为3906套，同比下降60%。

　　曹建海对此并不感到意外，“开发商们或许没有想到，即便降价打折，消费者还是不肯买账，继续选择观望。”他继而指出，真正具备购房资格的人减少了，尤其在北京，炒房变得困难。

　　“所谓的"金九银十"肯定没到来，整个房地产市场比较萧条，由于调控力度加大，无论销售量还是房价都无法与往年相提并论。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰坦承，依据目前态势，北京楼市还将经历较长时间低迷，变数在于未来的宏观调控政策。

　　“拐点”论调缺乏理性

　　商品房交易在旺季碰了一鼻子灰，不少人条件反射性思考：这是否意味着楼市“拐点”即将到来？曹建海否认了“拐点说”，在他看来，楼市降价的现象早已有之，真正的最高点是在今年年初。“尤其是二手房，现在的价格根本无法与那个时期相比。”

　　那如何看待北京楼市的现状？鲁炳全的答案是“正常”。“无论消费者还是投资市场，基本上都持观望态度，前者是因为自身没有准确判断，对楼市缺乏信心；后者是因为金融配套政策仍处于停滞阶段。”鲁炳全直言，“拐点说”是一个非理性的论调，房价波动的极限值究竟是多少，没有人能够说清楚。

　　“在这个时候，必须回归客观与理性。”在鲁炳全看来，所谓“客观”，是指短时间内，房地产行业在中国经济中的地位不可取代，政府与民众都不希望看到其扮演经济崩溃的导火索；所谓“理性”，是将房子视为消费品而非投资品，“人人都买房”的价值观念与实际收入、消费能力产生了巨大矛盾，这会带来许多不稳定后果。“应当客观评估消费能力，呵护市场需求，避免盲目发展。”