衡东商业地产逆势热销
楼市调控政策频传，当普通住宅市场愁云密布之时，商业地产市场却借道突围，用人气、数据诠释着什么是“逆势热销”。在衡阳主城区，衡阳共创商业步行街、深国投?中心城近期几次公开认筹及业主答谢活动的现场火爆人气足矣说明一切。作为一种新兴力量，商业地产的开发并不局限于地级市，而是呈迅猛之势，蔓延到更广泛的县(市)区。近日，衡东县第一家纯商业地产项目——衡东建材大市场举办第一期建材商铺VIP卡认筹活动，两天不到，500张VIP卡便全部售罄。 商业地产尽显魅力，购铺者热情如潮 “还有VIP卡卖吗？没有‘优惠政策’也行！”、“麻烦您帮我留意一下，有没有客户中途决定放弃购铺的，有的话就立马联系我……”连日来，衡东建材大市场营销中心的置业顾问们总是接到类似以上询问铺面信息的来电。 “事实上，我们在公开认筹的第二天就将VIP卡全部发售出去了，”一位彭姓置业顾问告诉记者，“500张VIP卡全部售罄仅仅只用了2天不到的时间，现场火爆程度可见一斑。” 一位当天负责办理付款手续的工作人员向记者抱怨，整个认筹过程，自己的双手几乎没有一刻停下来，“有部分购铺者甚至不问铺面位置、不问铺面价格，只问铺面还有没有，与其说是‘买铺’，不如说是在‘抢铺’。” 是什么让衡东这个三四线城市的商业地产如此火爆？一个当地的建材经营户陈先生跟记者说：如今在衡东，铺面的租金已然不便宜，而做建材生意，对铺面面积的要求又十分苛刻，50平方米以下的门面几乎不在考虑之列，这么一算下来，一间门面一年的租金就在5万以上。同时，租户们还要承担租金上涨、租约到期时装修费“打水漂”的风险。 “为什么不干脆买个门面呢？”这是陈先生的心声也是衡东县许多商铺经营者的心声，“普通住宅市场的调控政策越来越多，贷款门槛越来越高，前景十分的不明朗，另一方面，商业地产在衡东县仍属稀缺资源，将来只要有商家想做生意就需要门面，而土地资源又只有那么多……” “城市向北、商业向北、 财富向北” “随着衡东建材大市场的进驻，衡东县未来的商业格局必将改变，用行业内的一句话来说就是‘城市向北、商业向北、财富向北’，”一位衡东县资深房产界人士告诉记者。 作为衡东县“十二五”规划重点招商引资项目及该县第一家纯商业地产，衡东建材大市场坐落于衡东县城北新区，而城北新区已被衡东县委、县政府列入“十二五规划”，博爱医院、和众汽车城、衡东县汽车新站也已落户城北开发区。在许多衡东人看来，未来城市发展向北移已成定局。 伴随着城市的向北发展，必然需要一个大型商业载体来带动其发展。这时，衡东建材大市场便应运而生了——占地10万平方米，由中高档住宅、星级酒店、绝版沿街商铺和内街商铺组成，集批发、零售、品牌展示、仓储、商务洽谈、物流配送、电子商务、休闲娱乐为一体的现代化、多功能、多业态复合型建材家居中心。 据了解，该项目分二期开发，一期以建材商铺为主，二期以住宅、仓储为主。一期建筑面积约7万平方米，商铺共约500间，涵括陶瓷、卫浴、灯饰、橱柜、油漆、地板、钢材、软装饰等业态，可辐射攸县、衡山县、南岳(区)等地。 “有了商业载体作依托，滚滚财源便‘不请自来’”，这是流传于商界的一句话。诚然，它也成了“万能公式”。该项目开发商——衡阳市亿龙房地产开发有限公司的总经理袁巍告诉记者，“发达国家的城镇化水平已达到55%-70%，而衡东县目前的城镇化水平只有35%，如果以发达国家为蓝本，意味着衡东县的城镇化发展仍有很长的一段路要走，城镇化发展必然带动楼市发展，楼市发展必然带来建材行业的滚滚商机。” 政府、开发商、经营户协力打造 大项目、好项目引进来，如何使其健康、茁壮的成长才是重中之重。对此，袁巍表示，“将通过政府、开发商、经营户三方的共同努力，让衡东建材大市场做大做强”。 政府的扶持。作为衡东县“十二五”规划重点招商引资项目，衡东县政府的承诺是：二十年内，衡东县的建材大市场仅此一家。衡东县政府并就此与衡阳市亿龙房地产开发有限公司签订了合同，合同中还规定，衡东建材大市场享有衡东县所有的招商引资优惠政策，从而硬性地保证了衡东建材大市场在衡东县范围内的唯一性和排它性，真正做到“二十年不落伍”。 开发商的让利。有了政府的扶持，衡东建材大市场更加大了对经营户招商的力度。对于大的经营户，衡东建材大市场更是“让利、让大利”。“对于真正的经营户而言，‘让利’绝对是吸引其入驻的强力砝码”，袁巍说，“伴随着大商户的入驻，必然就带动了小商户的发展，真正地起到了‘以大带小、以点带面’的效果”。据了解，新中源陶瓷、威尔斯陶瓷、雷士照明、万家灯火灯饰、万家乐厨卫、锦湘木业、经阁铝材、坚美铝材等知名品牌现已抢先入驻。 经营户的悉心经营。有了政府的扶持、开发商的让利，经营户一经入驻，便能感受到“万事俱备”的通畅和顺达。欲求“东风”，则只能倚靠各经营户的悉心经营了。“如此好的平台，又是‘家业大铺’，不愁经营户们不绞尽脑汁做好经营，为衡东人民谋福祉”，袁巍笑着说。 |
