云南：限购预期催热州市旅游地产

　　8月16日，住建部下发文件，要求各省在近期上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计近几个月二三线城市限购令靴子落地。消息一出，持续安静了几周的州市地产突然活跃起来。以大理、腾冲、西双版纳、楚雄、玉溪最为明显，成交量明显上升。据西双版纳州一家房产门店负责人李刚介绍，限购消息一出，咨询人群和成交量有了明显上升，以住宅为主。从成交数据来看，50%以上产品均是外地人消化。

　　州市住宅成投资新宠

　　“目前，银行贷款利息是10年最高，股票市场又震荡不稳，投资大城市商业总价太高。如今，找个合适的投资方向真的很难。”从深圳来云南看房的刘先生表示。自住建部下发文件房价上涨过快的二三线城市也将步入限购以后，大理、西双版纳、腾冲等不少云南知名旅游城市房产成交量均有明显上升。据大理中介房产经纪人高先生介绍，目前云南州市房价相对较低，大多数人买房均是一次性付清。而且云南旅游地产产品丰富，升值潜力大。因此在限购还未落地之前，购房热潮在不少州市出现。

　　投资州市地产区位很关键

　　虽说云南州市旅游地产总价偏低，升值空间大，但选择投资城市和楼盘的区位均很重要。在这里黄金楼市提示大家，投资州市楼盘时，除了考虑楼价和日后的升值空间外，周边的交通配套以及基础配套均很重要。从目前受欢迎的投资产品来看，酒店式公寓位居投资榜首。这类产品是开发商统一管理提供给游客居住的，因此交通方面才是游客选择的基础。同时购买此类物业最好选择基础配套齐备的地方，这样入住率才会有保障，日后该片区也更容易被认可。

　　旁边报道：

　　严家地附近租房市场缺货 昆洛板块销售市场热闹

　　记者从严家地周边大小中介获悉，上周严家地附近几乎无房源出租，出现出租房房源紧缺现象。一家人房产经纪人李飞接受采访时表示：“严家地附近距离市中心较近，加上交通方面很少堵车等优势，近期房屋出租情况较好。以盛高大城和可乐公寓为例，上周我中介无一挂牌出租。我和以前在我店挂牌的客户聊天发现，房子早在几个月前就找到租客，并都是签订了一年的合同。”

　　谁说现在只有改善性户型受欢迎？上周昆明销售之最的昆洛板块就出现一室一厅房源被认可的现象。据荣城房产销售总监黄勇介绍，目前昆洛板块楼盘由于新螺蛳湾国际商贸城商业的带动，租售均优势明显。从上周门店的销售情况来看，世纪城、新亚洲、欢乐城等一室一厅二手房源均成为热销户型，均价在8000元/平方米左右。