湖北房价考核倒逼限购政策出台
沿海的台州出台房地产限购政策之后，紧跟着是中部的省份在实行限购政策上呈现积极姿态。 针对湖北个别城市出现房价过快上涨的情形，湖北省住建厅日前发出通知，要求在10月底之前仍不能将房价控制在全年目标范围之内的城市，需研究采取住房限购等措施，对地价房价上涨过快、社会反映强烈的地区，将报请省政府约谈主要负责人。 中国房地产学会副会长陈国强对比表示，如果对照住建部关于地方上报新增房地产限购政策城市的5条标准，各地的限购名单应该会在近期公布，台州之后，湖北的这个政策亦是响应中央的要求，同时也是在时间上，敲定了10月底——这个地方政府自己的时间。 “未来地方政府出来的政策，未必就在限购上做文章，很多会把限购和限价相结合，限价的方式，主要是在开发商办理预售证时，政府会告诉开发商一个意向价格，如果开放商的价格在这个价格之内，就可以拿到预售证。”陈国强表示，限价针对开发商，限购针对购房者，两者相结合，一步一步来，会有很好的效果。 湖北样本 2011年年中之后，湖北各大城市的房价呈现了一波涨势，这波涨势或将决定湖北主要城市的房地产市场走向。 襄阳为湖北一个重要城市，根据国家统计局数据显示，今年1~3月房价环比涨幅分别达到0.6%、0.9%和0.6%。从2011年4月开始，连续3个月环比涨幅被控制在0.3%。 但随着一季度末的各大城市限购之后，到了6月，襄阳的房价同比涨幅达到6.7%。从6月份数据可以看到，襄阳新房价格同比和环比分别排全国第8和第14位。 今年6月，宜昌虽然同比涨幅不高，但环比涨幅较快，4月和5月，宜昌新房价格环比涨幅分别排70个大中城市中第15位和第1位。 虽然荆州并不在国家统计局纳入统计的70个大中城市当中，但据荆州市房协数据显示，今年1~6月，荆州城区商品住宅销售均价达到4524元/平方米，同比增幅高达13.1%。 湖北各个主要城市的房价上涨，直接导致了湖北省出台上述通知内容，要求主要城市政府必须在10月底之前仍不能将房价控制在调控目标之内的城市，要研究出台限购政策。 北京中原地产分析师张大伟告诉记者，如果只是限价而不限购，效果不明显，像目前一线城市限购了，但是二三线城市只有限价措施，效果不如限购明显，所以此次国家的二三线城市的限购的更重要的目的，更在于防止“金九银十”中可能出现的房价上涨。 北京大岳咨询公司总经理金永祥认为，限购也被指一刀切，属于较为粗犷的调控方式，对于地处中部的整个湖北的楼市而言，此前并未被外界所熟知，呈现这样的涨幅，是需要加以合适政策，而目前，整个中西部的楼市也呈现出明显高于东部的行情。 国家发改委8月31日公布的全国各地区房地产开发投资情况显示，1-7月，西部地区房地产开发投资6634亿元，同比增长39.3%，增速高于中部和东部地区。其中，西部地区的贵州、新疆分别增长83.1%和64.1%，位居全国各省（区）房地产开发投资增速的前两位，紧随其后的是东部地 区的河北、海南，分别同比增长51.2%和44.1%。 数据显示，1-7月，中部地区房地产开发投资6645亿元，同比增长35.2%。8个省份同比均增长，增速较快的黑龙江、湖北分别增长43.2%和41.3%。而东部地区房地产开发投资18594亿元，同比增长31.1%。 张大伟表示，二三线城市限购名单预计9月份就会出来，估计中西部城市的比例会很多。 |
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