北京通州城市综合体集中亮相

　　在中国经济转型与宏观调控的双重力量作用下，以城市综合体为代表的商业地产不期然迎来井喷式的发展。北京CBD的后花园通州也借此迎来了全新的发展机遇，新城建设开始提速。据悉，该区域首个高端城市综合体、实力央企葛洲坝与品质地产领军企业绿城中国联袂打造的“京杭广场”将于近期面市，万达、珠江、金融街、富华等其他知名房企的同类项目也正跟进建设之中，通州城市综合体竞技战也由此拉开帷幕。

　　易城中国为地产中国网提供的《北京城市综合体专题研究报告》中指出，未来5年北京的城市综合体仍将继续快速发展，其中通州将是重点发展区域，仅次于朝阳区位居全市第二，且远高于同为新城的顺义、亦庄等区域。

　　通州将成新增供应主场

　　地产中国网调查发现，由绿城集团和葛洲坝联手打造的城市综合体“京杭广场”已于去年12月动工，将于近期面市。该项目位于通州区新华大街与新华北路交口东北侧，占地近4万平米，总建筑面积约28万平米，涵盖了大型购物广场、精装住宅、五星级希尔顿酒店及服务式公寓、5A级写字楼多种型态物业，依据其体量、业态与品质判断，京杭广场建成后必将成为通州新城核心区当之无愧的地标建筑。

　　该区域内，与京杭广场相距不远、同为城市综合体的项目“北京ONE”也正在建设中，体量达到106万平米；珠江地产也计划在通州运河商务区打造157万平米绿色城市综合体--珠江?东都国际广场，预计历时5年建成，目前正在规划阶段；万达在通州的项目也在运作中，原计划将于2013年开业。

　　实际上，在住宅与商业发展失衡后，通州区已于近年开始拒绝开发纯住宅项目，土地供应已改为综合性用地或商业用地，包括富力地产、金融街、绿地集团、富华置地等众多知名房地产企业已陆续进入并摘得此类地块。据地产中国网不完全统计，通州目前在建及规划中的城市综合体项目达10余个。

　　易城中国发布的《北京城市综合体专题研究报告》也指出，未来5年，北京的城市综合体仍将继续快速发展，如通州、顺义、亦庄等新城将是重点发展区域，就未来三年的新增供应而言，通州将是全市继朝阳区之后的第二大区域、是新城的第一大区域。

　　在住宅开发迅猛的情况下，该区域的人口也迅速膨胀超过百万，而目前在通州尚无已建成的城市综合体，对于此类物业的需求极为迫切。绿城集团北方片区营销负责人、京杭广场副总经理梁莉女士表示，通州的发展将是个长期的过程，绿城对这个区域的潜力非常看好，此番结缘通州，将用更长远的眼光进行京杭广场的规划、定位与设计，希望通过团队的努力树立起通州区域高端城市综合体的新标杆，推动区域楼市整体升级，提升区域商业价值，增添城市活力，北京再添一个中心。

　　呼唤差异化竞争

　　调控引发的城市综合体热也引起部分人士的担忧，一来担心会出现局部过剩，二来担心出现低级的同质化竞争。十来个城市综合体项目的相继上马也考验着通州市场，同时考验着开发运营企业的专业力和资金实力。

　　定位高端市场，正是绿城中国与葛洲坝集团根据区域特性与自身专长为京杭广场作出的精准市场定位，也是差异化的选择。作为高品质地产商代表，绿城不仅在高端住宅开发上积累了丰富的经验，在城市综合体建设方面也颇有建树，他们已在温州、杭州等不同城市开发建设多个城市综合体项目。此番进驻通州打造的京杭广场，精心选择了全球顶尖商业设计公司“英国Benoy”、商业地标缔造者“香港SPACE”作为合作伙伴，还引进国际五星级酒店品牌--希尔顿酒店管理集团进驻。此外，与央企葛洲坝强强联手，后者实力雄厚，成为项目持有经营的强大后盾。

　　区域内后续上马的其他城市综合体项目能否找到差异化之路，将成为决定投资与运营成败的关键因素。

　　知名财经评论员叶檀新近指出，目前的城市综合体继续发展下去，千城一面势不可挡，此轮城市综合体的高潮，考验的是地方官员与开发商，这些新城主导者将直接决定未来中国城市的风貌。

　　可见，企业间能否实现差异化开发与经营，还关系到企业对城市、对社会的责任。

　　通州新城在政府与企业的共同努力下，能否交出满意答卷，我们拭目以待。