4大热点房成租赁香饽饽

　　公寓、学区房、高端住宅、地铁房。

　　“租金不仅有所上涨，而且还比普通住宅涨得高、涨得快”，正如中介工作人员达成的一致看法，在普遍上涨的房源租金中，有四支生力军是绝对不可忽视的，它们就是大家都非常熟悉的高端住宅、公寓、学区房和地铁房。当普通住宅的租金以10%左右的速度上涨时，它们的上涨幅度早已经超过了20%甚至更高，成为租赁市场上当之无愧的“领头羊”。

　　公寓

　　无厨无厅无煤气

　　26平小户型一个月能租1200元

　　人物样本

　　8月底，白小姐的单位搬到了铁西区，为了上班方便，她就想在铁西的青年居易租个小公寓，可到中介一打听却傻了眼，一套26平方米的小户型公寓，只有一个卧室和卫生间，没有厨房、没有客厅也没有煤气，可一张嘴，要价就是1200元/月。白小姐感慨到：“以前我在市府附近租房子住，普通四、五十平方米的单间要价也不过是每月千八百块，铁西区这么小的公寓竟然都租到了1200元/月以上，我真是没想到。”

　　记者调查

　　沈阳阿凡提信息中介有限公司总经理王焦告诉记者：“不管大小，目前沈阳市场上的公寓产品月租金基本没有低于1200元的，租金在1200元/月-1500元/月的公寓就算是价格比较低的了，而且可遇不可求。”

　　来自阿凡提的统计数据也显示，今年春天以来，沈阳公寓平均租金持续高涨，每月价格都有所变化，不少公寓项目的租金涨幅达三四成，租价攀上历史高位。公寓租金最贵的太原街、中街一带，四五十平方米的小公寓年初时月租1500多元，目前已涨到每月1800-2000元；定位高端的小公寓，月租更高。

　　“公寓产品挂牌以后很快就会租出去，基本不会经历太长的等租时间”，王焦分析：“一般公寓产品面对的群体都较普通住宅要高出一截，很多白领阶层都愿意租住小户型公寓。有利的地段、便利的交通、比较高档的装修及良好的物业都是促使公寓租金上涨的重要因素。”

　　学区房

　　为孩子念书方便

　　再旧再小也是“千元打底”

　　人物样本

　　8月底，不少初高中学校都陆续开学了，学校周边的房屋的租金也涨了，陈先生刚刚在顺通社区租下房子，今年儿子考上了七中，为了让孩子集中精力学习，他特意在学校附近租下了一个单间，“一下子交了一年的房租，每个月1100元，贵是贵，但省心啊！”

　　记者调查

　　不止是七中学区，目前很多学校附近单间的月房租价格普遍都涨到了1000元，甚至沈北大学城、浑南大学城附近的房源也随之水涨船高，连插间都能租到700-800元/月，而且就这价还不一定能租得着。

　　以皇姑北行附近的紫荆花社区为例，1997年的老房子，各方面条件都一般，只不过离43中、珠江五校近一些，60平方米的两室租金就能达到1500元/月，而位置相对远一些的三洞桥小区，同样的面积租金只能达到1200元/月。

　　记者调查了沈阳多家房产中介。利宏房产中介工作人员介绍，最近一段时间房租普遍上涨，尤其是处于学校附近的房屋涨得更明显，“学校都要开学了，陪读、考研的人都在附近租房，这样一来到中介登记的房主都提高了租金。”

　　在顺通社区一家房产中介门口列出的房屋租赁信息显示，在所有的房屋租赁信息中，已找不到月租低于1000元的单间了，一名工作人员说，低于1000元的房屋也有，但都是条件差很多的，而且这种房屋的数量在逐渐变少，越来越多的房主都把租金提高到1000元以上。在登记的信息中，一处一室的精装学区房租金竟高达1900元/月。