下半年济南土地供应或将集中井喷

　　继8月15日济南市推出6宗国有建设用地之后,国土资源局18日再次公告出让5宗土地的使用权。截至目前,济南8月推出的土地已超过142公顷,济南市推地进度明显加快。

　　8月1日,济南市国土资源局公告出让6宗商业、居住用地,供地面积达38公顷,其中三幅土地位于高新区体育南路延长线以南、凤凰路以西,两幅土地位于孙村片区天马相城项目以东,一幅位于市中区机一西厂路9号。8月5日,大观园东片区5宗建设用地征集土地熟化投资人,总面积达22.5公顷。8月15日和18日两次推地,累计公告出让的商业居住用地共11宗,总面积达81.2公顷。

　　具体来看,15日挂牌出让的6宗土地中,4宗为居住用地,2宗为商业金融业用地,而18日推出的土地主要区域集中在西部城区,5宗土地均为居住用地。据业内人士分析,从8月份推出的土地宗数和面积来看,济南土地市场已进入放量期,下半年土地供应或将集中井喷。

　　按照3月份济南市公布的土地年度供应计划,城镇住宅、商业、金融业用地供、总面积达1067.28公顷。据了解,上半年济南市供地计划迟迟未能落实,导致前6个月济南市供应土地面积为225.6万平方米,仅占全年的21.1%,下半年土地供应任务比较艰巨。7月开始,国土部门推地节奏明显加快。

　　从土地市场的成交来看,上半年土地成交面积仅为去年同期的一半,预计第三季度将迎来土地集中放量的高峰。综观上半年济南市土地市场,开发商拿地积极,多宗土地竞拍环节激烈,高溢价成交,但成交价格略低于以往同区域地块价格。

　　受土地最高限价政策影响,今年上半年已有12宗土地流拍,随着调控政策的持续细化,开发商拿地较以往更加理性。