官方称陕西房价可最高降20% 纯粹胡扯

　　从今年最严厉的调控政策出台以来，楼市由观望、忐忑到纠结，其间只用了不到半年时间。而五个月以来，围绕政策、楼市、房价、人心等话题却此起彼伏、一浪高过一浪，悸动中隐藏着极度不安的情绪，像是要酝酿一场即将到来的风暴。不得不感谢网络名词的强大，总是一两个字就能说明很多问题。购房者是否应该聚集在钟鼓楼广场，遥望天空齐声歌唱：你知不知道、我等你降价等的花儿都谢了………

　　上月，西安晚报刊登一文“限购措施到位 陕西省房价可下降15%-20% ” 文章刚被贴在网上，便引来一痛质疑：纯粹胡扯！6月份西安楼盘成交面积前10名里面，6个楼盘都是经济适用房，这拉低了整体成交均价。问题就是这样，相关部门不管出于什么目的，只要以每平米低于4000元的价格卖掉了46%，每平米4000-5000元的价格卖掉12%，每平米5000-5500元的价格卖掉8%……就可达到之前“预测”的下降幅度。如果有人不相信，稍加留意即可立见分晓。据6月份西安楼市销售行情报告显示：城北、城西经适房6月大放量拉低西安房价，8664套成交商品房中，66%的普通住宅售价低于5500元/平米。怎么样，不是空穴来风！

　　制造这个神奇的预言的人是陕西省统计局新闻发言人、副局长张晓光，他说，房地产开发投资增幅回落，投机性包括投资性需求得到了遏制，同时加大了保障性住房的建设力度。陕西的安居工程项目已经全面开工。“如果国家限购的各项措施可以完全到位的话，大体房价会有一个15%~20%的下跌。”我们应当肯定，下降15%~20%相关部门是完全可以“做”到的！

　　与此同时另一则消息也另许多人亢奋不已，这就是陕西保障房建设开工率高达105.4%。说句实在的，我国从住宅市场化以来，保障房建设一直就是一块“短板”。市场化程度不高，房价被诸多因素左右，所以、一涨再涨！高房价下保障房“弱智”很快显现，加快建设就迫在眉睫。从各地建设情况看“萝卜快了不洗泥”是普遍现象，这为日后质量埋下隐患！如果这样，还不如让“马儿慢些跑”。众所周知，保障房主要针对城镇中低收入和贫困家庭，但部分企事业单位所建集资房也在“保障房”之列，这样以来保障房还“纯洁”吗？就是高达150%的开工率也不足为奇！

　　说到保障房，还应说说大家普遍关注的保障房怎样分配更公平这个话题，怎样有效避免开宝马住保障房现象的发生，首先应对具备享受保障房资格群体，除完善资料严格审核外，应利用各种方式公布结果。如、网络、报纸、电视、电台等，还应在申请人户籍所在地以及房屋分配小区张榜公布。凡有人举报立即调查，事后及时披露，超标准的坚决予以清退打回原籍。并追究相关责任人核查不力的责任。只要形成有效机制，定能把好事做得更好。

　　中国楼市无论针对何种形式的房屋，政策法规不是不够，是多如牛毛。缺乏有效的监管机制和严格的执行力使政策总被误读和凌驾。当政者也似乎对新政频出乐此不疲！

　　2011楼市已经走过大半年时光，楼市在八个月的历程中热点纷呈，一直吸引着人们关注的眼球。眼下，楼市新房价格一改咬紧牙不松口的姿态，感觉资金吃紧的开发商们采用房源大放量刺激“受挫”的楼市，二手房市场的价格依然不愿低头。其主要原因就在于，一手房在开发商手里，有很多；二手房都在业主手里，很少。今天低价卖掉，明天就没有希望了。针对楼市乱象，但凡有良知的专家、学者、业界人士，都应该直面楼市现状，对消费者做出负责人的分析，而不是利用自己特殊身份不分场合蛊惑和煽动。不理智的市场只能是短期行为，除了市场自身的自纠，政府绝不会坐视！宏观调控的深入进行，充分说明了这一点。

　　世界上根本没有只涨不跌的市场，无论楼市是间或的空有高潮，或极尽“纵欲”后的ED，房价理性回归是大势所趋。