深圳个人房贷关注类大增17.83%

　　“我们的业务重点已不在房贷，杜绝给中小房地产商和项目公司放款，禁止异地贷款，个人住房贷款只限于首套房，对两套房以上的借款人，每天监控。”8月29日，某股份行深圳分行风控副行长唐伟（化名）告诉记者。

　　这一天，距离新一轮楼市限购政策启动只有三日。浙江省台州市25日发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，拉开二三线城市限购大幕。

　　中国银行业已全面收缩房贷战线，且短期难有反弹之势。至8月29日发布了半年报的12家上市银行数据显示，多数银行房地产类贷款增速都呈下降趋势，农行、兴业银行开发贷甚至分别负增长92.51亿元、6.93亿元。与此同时，部分银行个人住房贷款不良率出现上升动向。6月末，兴业住房及商用房贷款不良率0.13%，相比去年末不良率提升0.01%。

　　作为不良贷款的先行指标——关注类贷款在部分地区大幅上升。深圳银行业人士透露，6月末，深圳个人住房贷款关注类比年初增加了5.71亿元，增幅高达17.83%。

　　“上半年央行两次加息，加上近期物价上涨过快，部分按揭贷款借款人由于生活成本增加导致还款能力或还款意愿下降。”一名接近深圳银监局的人士称。

　　央行货币政策执行报告披露，截至2011 年6 月末，房地产贷款余额占各项贷款余额的20.5%。以6月末本外币贷款余额54.65万亿元计算，房地产贷款余额达11.20万亿元，此巨量贷款如何化解风险，成为各商业银行高管的案头难题。

　　房贷增速大降

　　“今年以来，行里没有做一单房地产开发贷款，个人房贷也做得很少。”兴业银行深圳分行一名人士对记者说，总行卡得很严。

　　曾以半个“地产股”着称的兴业银行全面转向。6月末，该行房地产开发贷款余额881.49亿元，仅比去年末新增33.14亿元，目前占比下滑到10%以下，在同业中处于较低水平。其个人房贷更表现为负增长6.93亿元，半年末余额为1775.74亿元，在个贷中占比71.44 %，相比去年末下滑近8个百分点。

　　民生银行上半年的开发贷也仅微增8.46亿元，个人房贷余额884.05亿元，26.85%，较去年末负增长90.89亿元。

　　在农行上半年对公贷款中，占比下降最多的属房地产业。6月末，该行房地产贷款5343.74亿元，比去年末下降92.51亿元，占比也由15%滑落至13.8%。不过，在个人房贷领域，农行仍取得了两位数的增速，半年末余额8264.81亿元，较上年末增加1018.89亿元，增长14.1%。

　　近年来个人房贷表现一直较为激进的建行，今年上半年新增1287.18亿元至12198.34亿元，余额、新增均为同业首位。但其主动控制了房地产开发贷款增速，上半年末房地产业贷款余额4193.87亿元，仅较上年末增长4.09%。

　　已披露相关数据的工行、中行（内地）、光大、交行、浦发、深发展、华夏上半年末的房地产公司贷款增速分别为1.5%、11%、2%、5%、8%、11%、19%，个人房贷增速为4.0%、8%、5%、交行（缺）、11.05%、2%、19%，华夏因为基数较小，增速相对较高。

　　某股份行公司部人士表示，房贷政策持续从紧，监管层贷款规模控制，再加上对房贷风险的担忧，使得多数银行不敢迈步。

　　以农行为例。农行将房地产定为高风险贷款，贷款审批权限上收至总行，并提高房地产客户及项目准入标准，实行严格的指令性限额管理，强化和完善房地产贷款压力测试，并将压力测试结果作为信贷业务审查审批的参考依据。