标准普尔称海湾地区房地产价格将进一步下降

　　根据世界权威金融分析机构标准普尔最新的地区前景报告显示，海湾地区的房地产价格及租金在2011年下半年将持续下降。

　　该分析机构称，房地产开发商在阿拉伯联合酋长国这样供大于求的市场很有可能继续相应缩减对现有房地产及股票的租贷与管理方面的拓展行动。

　　标准普尔预计，随着海湾合作委员会地区市场的日益成熟，该地区特别是沙特阿拉伯将更加重视城市的重建，实现从开发高端住宅到保障性住房的显着转变。

　　标准普尔信用分析师托米·特拉斯克称：“尽管在阿拉伯联合酋长国、卡塔尔、巴林群岛等部分市场房地产价格于2008年末至2010年期间跌幅高达60%，我们预计住房资产价值和租金在2011年将仍然持续大幅下滑。”

　　他指出了该地区的房地产公司面临的风险因素：供需不平衡、不动产的支付能力、抵押融资的缺失等。他解释说：“在我们看来，在该地区形成房地产活动合法和调解的组织还有许多工作要做。”

　　他补充说，像巴林群岛、埃及这些作为“阿拉伯春天”的一部分而直接面对长期抗议的国家，其房地产部门在短期内的行动将更加迟缓。标准普尔称，许多在计划中或已经在进行中的房地产项目，在这些地区都因为延迟或取消行为而直接受到影响，遭受打击最大的是休闲住宅和高端住宅部分。“我们不希望大规模的不动产开发活动在这些时局动荡不安的国家要等到政治前景稳定、在位的当局有能力发放地产权利、准入和许可证时才重启”，特拉斯克说。

　　“我们认为，开发活动可能更加注重于有明确终端使用者的项目上。我们相信在一个项目投放市场前人们会付出更多的努力做调查，包括在设计阶段对终端使用者的调查”，他补充道。

　　他提到，沙特阿拉伯、阿拉伯联合酋长国、阿曼、巴林群岛、科威特等国的政府近期采取了一些经济促进措施，通过创造就业机会和提供家庭融资有助于抵消这些负面影响。

　　“特别是在沙特阿拉伯，该国政府可能实施一项抵押法律来介绍抵押产品及法规，这种措施可以作为一个催化剂从而带动国内对住宅不动产市场的需求。由于严重的市场供应不足，这种催化方式到目前为止进展相对顺利，”特拉斯克说。

　　他最后说，房地产公司可能最终放弃具有投资者和债权人立场双重优势的不动产投资信托公司身份。不动产投资信托公司组织在阿拉伯国家很少见。迪拜国际金融中心是唯一一家发起正式不动产投资信托公司规则的机构，但起步至今依然发展缓慢。