楼市调整下地产股权项目密集转让

　　今年以来国内楼市持续调整，部分房地产项目盈利前景黯淡。与此同时，很多房企因资金链日益紧张，急需脱手旗下项目。由此，股东“退房”现象也趋于普遍。据中国证券报记者不完全统计，6月以来，在北京产权交易所、上海联合产权交易所、天津产权交易中心、重庆联合产权交易所等主要产权市场挂牌转让的房地产股权项目共达30余宗，挂牌金额合计超过50亿元。

　　大宗地产项目频现

　　“今年以来，房地产挂牌项目明显增多，产权市场的大额项目，除了部分金融股权外，主要就集中在房地产领域。”北京产权交易所一位负责人表示。据不完全统计，6月以来，挂牌转让的房地产股权项目中，标的资产估值超过1亿元的项目有6宗，超过5000万元的项目有11宗。

　　近日，上海联合产权交易所挂牌信息显示，北京紫金世纪置业有限责任公司两笔各12%股权拟挂牌转让，挂牌价格均为10.75亿元。这两笔股权的转让方都是新华人寿保险股份有限公司。

　　资料显示，紫金世纪置业成立于2005年6月，注册资本25亿元，主营业务为房地产开发、酒店管理、承办展览展示、会议服务等。目前该公司的大股东为北京饭店，持股比例为51%；另外，丰盛世纪置业有限公司和新华人寿分别持有25%和24%股权。

　　据了解，紫金世纪置业是为北京饭店二期扩建工程而成立的项目公司，目前，公司尚未产生主营收入。而北京饭店二期的住宅部分，正是位于北京王府井的知名高端项目——霞公府。北京饭店二期地块位于北京饭店北侧、王府井步行街入口处。项目规划总建筑面积27.48万平方米，由商业、酒店式公寓、住宅三部分组成。目前，住宅部分霞公府的成交均价已经达到98474元/平方米。

　　财务数据显示，截至2010年12月31日，紫金世纪置业账面资产总计为33.9亿元，净资产为24.97亿元，经评估，公司资产总计达98.46亿元，净资产达89.54亿元。

　　无独有偶，上海联交所不久前还出现过一宗地产“大项目”。上海其越置业有限公司100%股权寻找买家，转让方为上海城投资产经营有限公司，挂牌价格达41696.23万元。

　　上海其越置业主营业务为房地产开发经营、物业管理，室内装潢，实业投资，投资管理，建筑材料销售，注册资本2.3亿元。目前，该公司负责开发闸北区待开发商品房项目。

　　资料显示，闸北区商品房项目位于闸北区350街坊，为原上海北郊水质净化厂原址，规划用途为普通商品房，土地使用权面积15999.40平方米。出让宗地规划条件为建筑总面积39999平方米；建筑容积率为普通商品房2.5。本次股权及转让涉及附属资产按现状移交。以2011年5月31日为评估基准日，标的公司净资产为41696.23万元。