二三线城市限购或殃及小县城

　　广东新增限购城市名单最快将于本月底公布,大限之前,珠三角多个城市成交量猛增,抢搭限购前的「末班车」。与此同时,可能进入限购名单的韶关、惠州等二线城市,恐限购影响到经济发展,大呼「伤不起」。受多种因素影响,地价猛涨的徐闻,尽管现在看是个案,但业内人士担忧二三线城市限购或殃及小县城。

　　从去年起,广州、深圳、佛山相继限购,这使楼市购买力向周边城市转移。广州周边的从化、增城两个由广州市代管的县级市,由于未纳入限购令,今年上半年成交猛涨。

　　各地楼市高烧不退,广东正根据国家政策,抓紧制定限购方案。广东省住建厅相关负责人透露,广东最终的新增限购名单将在本月底到9月初正式出炉。最终的具体标准不一定完全依照住建部的建议,限购城市的范围有扩大的可能。

　　记者走访从化市位于风景区温泉镇及工业区明珠工业园的几个楼盘,发现楼市成交更火爆。价格较低的洋房一推出,不足一周即销售完。从化明珠工业园的一楼盘价格4000元出头,并打出「买房入户大广州」的广告,在2天内300多套住房即被一抢而空。

　　位于广州北部的清远市,在广州限购后,成交量大涨。特别是清远的新城区在今年7月一手住宅成交价格单月环比上涨19.4%,均价冲上7500元每平方米的高位。上周末,清远的一个新楼盘推出800余套新货当天售罄,其中九成为广州人购买。据悉。该盘一天的成交量相当于目前广州10区一周的成交量。

　　不仅广州周边,在珠三角城轨沿线的东莞、中山、珠海等城市,今年以来,楼市持续火热。据东莞市房管局的数据,上半年,东莞新建商品住宅约278万平方米,同比增加约54%。在珠海,今年上半年购房的消费者本地居民仅占不足三成。

　　韶关担忧限令影响经济

　　在国家统计局发布的7月70个大中城市住宅销售价格变动表中,韶关房价同比环比涨幅均居广东首位,这已经是今年韶关房价第二次登上涨幅榜,今年5月韶关也榜上有名。一下被推向了限购的风口浪尖。

　　韶关市副市长尚伟在接受媒体采访时表示,不能单从涨幅决定限购与否。限购主要针对投机型和投资型购房,这种情况在韶关房地产市场中的比例很小。「若强行限购,会严重影响韶关经济发展。」

　　湛江官员分析,楼价高很多是乡镇群体涌到市区买楼造成的,若限购,楼市成交量会降低,但房价不会明显变化。惠州「中招」的可能性也很大。业内人士预测,惠州若实行限购,楼市成交量将大幅下降,房价下调幅度将十分有限。而且房价很可能会反弹。

　　徐闻房价飙升

　　徐闻是一个粤西小县城,中国大陆的最南端,地价最近却猛如潮水。

　　受海南国际旅游岛以及琼州海峡跨海大桥筹建消息的影响,徐闻已成湛江的房地产热点,海南人北上徐闻购房,北方「候鸟」也南下徐闻购房度假过冬,当地房地产价格大涨。最近一线城市限购以及二三线城市限购风吹紧,地产老板转战小县城。近日,珠三角多位地产老板到粤西小县城徐闻买地投资时发现,当地的地价已经飙升到与珠三角一些城市不相上下的地步,一些临街铺面9年升30倍,不得不空手而归。

　　广州地产行业的一位人士认为,一二三线城市限购,地产资金或者会转向有发展潜资类似徐闻的小县城。