楼市存量 是让开发商“压力山大”的难题

　　消费者盼复制2008年降价潮，开发商说有效产品永远无存量

　　楼市存量，是一个让许多开发商“压力山大”的难题。2008年的900万平米存量，在经历一段降价潮后，很快被市场消化；2009年成都楼市进入“小阳春”，价格迅速攀升；2011年，楼市在“三限”下，再次出现供大于求的现象，降价潮再次上演。类似2008年的降价潮，是否将重新复制？本期《N方会谈》，请到四川中德世纪置业有限公司总经理汪斌、四川天来房地产开发有限公司副总经理张帆、成都市市场研究公司总经理欧阳晓明、锐理数据平台成都公司总经理郭洁、资深地产人王鑫，他们对成都楼市的存量及由此引发的系列问题进行了理性分析和预测。他们认为，开发商因为存量多而感到“压力山大”，还不如高唱“哈里路亚”，做出性价比高的强势产品。

　　|核心观点|

　　认真研究市场，也能做出百年企业。无论如何限购，刚需市场将成为未来房产商的主战场，在政策调控下，投资客等会被扫地出场，房地产市场的暴利时代已经结束。

　　存量也好，新产品也罢，开发商一定要有明确的且符合市场需求和规律的开发目标，在一个城市或者一个区域能保持自己有效的市场份额最重要。

　　任何存量的现象背后，都蕴含着未来的消化动力，所有存量历史地看都是一个暂时的过程。

　　弱市当中，总有强势产品，只要有品质有竞争力的产品，永远没有存量。

　　摆正心态，专业制胜，存量是动态平衡的。