调控政策重压下 市场存在问题愈加显现

　　为了达到“遏制房价过快上涨”的目的，本轮房地产调控十八般武艺轮番上阵，限购、限贷、限价等愈演愈烈，俨然要把楼市打回原形的架势!

　　但在诸多调控政策的重叠实施下，市场中存在的问题也愈加显现！

　　问题一：限购限贷让众多购房者购房选择唯一化，大多选择两房或者小三房，而对一房则基本放弃，这和中央政策中屡次强调的“增加中小户型房源供应”和“90平米以下占比70%”相矛盾。在政策的“指引下”，前两年开发商在定位的时候都增加了中小户型供应，但现如今市场客户却在政策的逼迫下不得已只能买“中大户型”，如此，市场存在的“小户型”就成了“废物垃圾”，目前市场中存在的这样产品还不少，难道都要让他们一直“无人问津下去”？只有天知道！

　　问题二：政策让市场的选择唯一化，带来的是未来开发商定位的困惑迷茫或孤注一掷。按照现有政策，市场中最好卖的当属小三房和大三房，而两房则越来越少有人过问，一房基本没有人考虑，那么，面对市场客户的选择，现如今及以后的开发商在户型定位的时候怎么定位呢？如果按照市场需求来定位，那么肯定是70%左右是小三房和大三房，30%是两房，而一房则基本是0%。如此定位，问题又出来了，这和国家规定的“90/70”政策又相冲突，这可是个大问题，相信所有的开发商在目前定位的时候都会为这个问题而大为头疼！如果按照国家政策来定位户型比例难免有点孤注一掷，如果限购令一直推行下去，这样的开发商以后的销售日子该怎么过？如果按照当前的市场需求来进行市场定位，因为现在的“市场需求”就是在政策打压下的“畸形需求”，如果等到销售的时候政策又变了（取消限购或限贷），那么开发商的房子销售又该如何解决？

　　问题三：如果开发商按照市场来定位户型面积，又要兼顾“90/70”政策，那么开发商只有一条路可走，那就是“偷送面积”，“买两房得三房”，“买三房得四房”。但这样做又出来一个大问题，开发商在送面积后建筑面积变少，必然将房价单价升高，如此未来的房价都会表现为上涨，而统计局计算的时候都是按照实际成交价来计算的，因此，未来的房价只能是升高，但这个国家的“坚决遏制房价过快上涨”又有了矛盾，如此势必又要遭受国家的“大棒袭击”！

　　问题四：限购令到底折腾多长时间？这个是购房者、开发商共同关注的问题！这个一会儿有限期一会儿没有限期的政策让市场多了很多诡异，因此，目前的购房者、开发商都紧盯这个政策而观望，大家都存在着对政策的投机心理。果断降价开发商是担心限购一直下去，而“死撑”的开发商则对限购令短期内解除抱有信心，现在冲进楼市的投资投机者认为限购也会过去，而被遏制的投资投机者则认为限购可能长期化，因此，政策让市场变得左右不是，止步不前，因此，目前的市场出现了“胶着僵持”的局面，这样的局面多一天对中国来说就是一天的折腾和内耗，大不利于中国经济的向前发展，这个和胡书记谈的“不折腾”又有点相背离了！