“限购令”反而成为开发商促销手段

　　二三线城市扩大限购的名单一直是近期地产圈关注和猜测的焦点。

　　近期在这些限购猜想的重点城市，开发商推货促销的力度明显加强。对比珠三角城市的楼盘开售情况可见，珠海、中山、东莞、佛山、惠州、江门珠三角六个二线城市8月新盘新货数量中，东莞、惠州两个城市8月新盘数量环比分别涨22%和25%，中山8月新盘量与7月持平，佛山、珠海和江门新盘数环比分别跌25%、12.5%和14.2%。

　　碧桂园位于惠州的海滨度假项目十里银滩，7月底就以7.5折优惠开盘抢客，而其中不少买家来自深圳。据百度乐居数据，在深圳7月份最受关注的前20个楼盘中，碧桂园十里银滩无论是在购房者咨询来电量上，还是在咨询通话总时长上都以明显的优势位居榜首。而在东莞，不少楼盘项目近期推售时，都以“即将限购”为名鼓动买家尽快出手，部分开发商还极力推荐买家出手购买双拼户型产品，以抢在“限购令执行”前赶上末班车。东莞市住建局日前针对这种情形作出澄清，表示目前暂未收到任何有关限购令的文件，东莞限购说法皆为传言。

　　事实上，在广深佛限购后，为抢占这些城市的投资买家需求，周边二三线城市的楼盘项目一直强调自己的投资价值和升值空间，而在限购扩大的调控压力之下，“限购令”反而成为开发商的促销手段。在名单仍未出台之际，不少楼盘正充分利用购房者的恐慌性心理在成交量上再求得突破，至于限购令是否真的即将在所在城市执行，而影响又有多大，部分开发商实际已胸有成竹。