成都楼市LOFT风起云涌 花样百出

　　翻开最近的广告，不难发现LOFT的身影遍布成都楼市。东西南北中，几乎遍地开花的LOFT让成都楼市着实过了一把“洋瘾”。据记者了解，保利地产在建和即将面世的LOFT项目就达百万平方米。龙湖、合景泰富、花样年、棕榈泉、万达、宜合投资等外来开发商纷纷进入LOFT大潮，本土的天合房产、蜀都中心、棕榈泉国际中心等也乘势加入了LOFT之战。一时之间，成都楼市LOFT风起云涌，花样百出。

　　个性化物业挺进楼市

　　“LOFT”，这个名词一直是艺术家和文艺范儿的最爱。北京798破旧高大的老式工厂，潮湿得都长了苔藓的红色砖墙，能听到回音的大仓库，还有艺术青年们肆意的抽象涂鸦，梦幻的空间隔断……中国近几年的偶像剧、时尚剧都在重复着“LOFT”的传奇。比如《奋斗》里的“心碎乌托邦”，向南廉价的裸露管道，米莱的秋千绿地小花园，华子的台球室……

　　LOFT原意是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。如果说LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天LOFT已经演变为一种生活方式或者时尚潮流。

　　在成都楼市，“LOFT”并非主流产品，但是由于其空间的多变性，在当下的楼市渐成主流。不过现在，“LOFT”不再属于少数人，在成都楼市大面积出现的“LOFT”产品，个性化的物业全面进军楼市，是否会带来不一样的气象呢？

　　“两栖”LOFT亦宅亦商

　　“市场需要有一个形态。总投入比照住宅，收益上要比照商业。”某房产公司副总说“再直接一点，最好是住宅的价格，商业的形态，这样购房者买得起、买得成。这两个条件之下，商务公寓兴起是一种必然，不过商务公寓已经火了一阵了，尤其是上两个月，成交量非常旺盛。但是单一的商务公寓和‘LOFT’比较起来，后者还有一个优势。‘LOFT’可以和住宅一样‘偷面积’，而且是有说法的偷100%。”

　　记者翻阅了近期的广告后发现，确实“LOFT”最大的卖点就是“面积赠送”，无一例外赠送的面积都超过了100%，甚至有开发商的赠送可以达到200%，据万景峰的置业顾问介绍，他们的“LOFT”可以达到3层之多。

　　据记者了解，关于物业的面积赠送上，去年2月下发的《成都市建设项目容积率计算规则》，新规则对层高、阳台赠送等做出了新规定，使开发商再也不能利用层高、阳台来“偷面积”了。其中首次明确，住宅建筑层高不应大于3.6米。办公建筑、酒店建筑层高不宜大于4.9米。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。商业用房层高不宜大于6.1米。

　　这一规定意味着，住宅不能做两层了，但是商业可以。而在商业的形态既可以达到两层，又比较有说法和卖点的恰恰是“LOFT”。“买一层送一层”，“告别一层不变的生活”，可以说，非常准确地概括了LOFT产品备受欢迎的两大原因。

　　“买一送二”的投资秘密

　　当然，“LOFT”最大的秘密还是在它的投资属性上。从价格来说，大多数的“LOFT”都采用了买一层送一层的定价策略，虽然房价会比同区域的商务公寓贵，但是从实得的单价来说，“LOFT”在价格上具有非常巨大的优势。以城南某“LOFT”项目为例，售价万元，但是实得面积单价5000多，对于购房者来说，不论是自住还是出租，都少了房价多了面积。

　　而在投资的租赁市场上，可以搭建的“LOFT”往往也比普通商务公寓租金更高。

　　当然对开发商来说好处也多。据悉，5.4米的层高比2.8米层高的建设成本每平方米多不到1000元，土地面积不变，产权登记面积不变，每平方米却要多卖出好几千元，可以说这种户型比普通户型的利润要高。

　　在目前的市场条件下，“LOFT”确实是让开发商和客户都可以实现双赢的物业产品。不过即使如此，产品依然有好有坏，在接下来的话题中，我们将更多地解读“LOFT”，让投资者可以通过本组报道，慢慢地了解“LOFT”，最终选择出优质的“LOFT”产品。