监管之外 小产权房野蛮生长
王璟思（化名）犹豫了很久，还是决定买下北京通州区宋庄的房子。 “价格实在太有诱惑力了。”她说。36万，即每平方米6000元出头，一居室，在北京东六环外的上上国际美术馆附近。 但潜在的风险也让她不敢多买，因为弄不清楚产权。有人说，这房子是在宅基地上建起来的；也有人说，这房子土地的性质是工业用地。她唯一清楚的是，只买到了40年租约。王璟思愿意为小产权冒一把险，虽然已在北京打拼多年，但她正是被限购的对象。无奈之下，只好买小产权房。有类似想法的不在少数。 8月21日，北京师范大学房地产研究中心教授董藩在微博上留下了这样的文字：“由于限购限贷，许多真实的需求受到伤害，一些人被逼无奈又去购买小产权房，小产权房交易回升。”华远地产董事长任志强回应说，被限购的需求总要找个出口释放。 偷卖小产权 小产权房是近些年房价居高不下衍生出的产物，最开始是一些农民将自建房出售给外来住户，或者将自己的宅基地出让。而后是村或者乡一级的基层机构开始与开发商合作，打着“农民上楼”的旗号进行大规模的房地产开发。建成后，除分配给农民之外的全部上市销售。这类住房一般只有村或者乡级产权，因此被称为“小产权房”。 本报记者独家获悉的一份资料显示，据不完全统计，在北京周边，至少还有十余个小产权项目售卖。主要分布于昌平、房山、延庆等郊区，六环以外的位置。其中小产权住宅的售价主要在六七千元，小产权别墅的售价多在八九千元，相当于同等区位大产权项目的三分之一。其中，住宅包括，位于昌平的伊舍小镇、绿城·新干线、大学城11号；位于房山的森林都市、荣顺景城；位于延庆的北京夏都湾。别墅包括昌平的纳帕海运河、普瑞斯堡、山作庭院、杏花谷庄园、丽江庄园等。 举例来说，伊舍小镇项目位于昌平区马池口镇奤夿屯村（昌平科技园西3公里）。其网页广告显示，该项目在售面积户型为38-59平米一居、80-100平米两居、112平米三居及126-169平米跃层，均价6500元/平方米，预计2011年11月入住，集体产权，可永久居住。 同样位于昌平的绿城·新干线，和上市公司绿城并无关系。其开发商是北京龙聚天成房地产开发有限责任公司。与伊舍小镇情况相似的是，该项目也是村产权。 位于房山区周口店镇的森林都市，该项目的销售员告诉记者，项目现在均价为4200元/平方米，但要求一次性付款，项目有一居、两居、三居。销售人员称项目乡镇拥有70年产权，没有被拆除的风险，可用来养老和度假。 亚豪机构市场总监郭毅认为，小产权房产生的根本原因在于一二线城市房价高企不下，以北京为例，在城八区已经再难看到万元楼盘的情形下，位于昌平、房山、延庆的小产权房单价却低至6000-7500元/平方米，有的甚至打出4000元/平方米的低价。巨大的价格落差带来的诱惑，吸引着很多买不起商品房但又希望拥有自己居所的“北漂一族”。 郭毅分析，前几年，政府一直在着力打击小产权房屋的开发销售，也取得了明显的收效，小产权商品房一度绝迹，但是近期该类型房产又有抬头之势，直接原因则是政府的“限购政策”。对于不具备购买资格的人群来说，只有三个选择：租房、购买商住房或者小产权房。商住与小产权比起来各有优劣，商住正规合法，但是居住成本较高，售价也偏高，而小产权房虽然“不合法”，但赢在“便宜”。 |
