一线城市房地产市场实质性回调开始

　　最新的机构统计数据显示,包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市,一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。业内人士分析认为,一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延,标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。

　　地产调控成主因

　　据北京中原统计,商品房售价低于同项目在售二手房价格的现象开始变得越来越多:位于东坝的首开常青藤家园8月开盘销售的均价为22729元每平方米,而同项目挂牌的二手房均价则高达25000元每平方米。学府树家园的二手房售价为34500元每平方米。而在7月底预售的一期新项目的售价则为33083元每平方米。

　　北京之外,深圳、上海、广州等地的商品房市场,一二手房价倒挂的情况也正在逐渐增加。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,在导致一二手房价倒挂的多种因素当中,可以明显地看到房地产调控政策的影响。比如,由于调控政策导致销量锐减、一手房存货量加大,使得开发商资金问题日益严峻,需要随时调整价格;受到限购无法换房的影响,二手房业主惜售心态愈发明显,挂牌出售价格居高不下。

　　富力宣布续降价

　　「价格在政府的号召之下,大家只能做出向下的调整。价格方面,我们现在下调了10%,估计会慢慢跌,下半年的话,可能会再跌10%。」富力地产董事长李思廉日前在中报业绩发布会上做出上述表示。

　　茅于轼:限购系走回头路

　　着名经济学家茅于轼昨日在英国《金融时报》中文网撰文称,限购让我们走回头路。茅于轼认为,最近政府出台的一些限购措施,包括对房地产和对汽车的限购,由于是一种对货币使用的限制,使得中国又朝着远离市场经济的方向走。限购使得市场价格发生更多扭曲。民众原本用来买房买车的钱,因为限购而买了别的商品,市场的均衡遭到损害。而这完全是人为的。