行业达成共识 降价已成必然

　　令业界轰动的华业东方玫瑰降价事件，终以开发商赔偿业主而暂告一段落。四季地产研究院副院长郑向东认为，这是一种信号，会有越来越多的企业加入降价的行业，而降价的区域将首要在那些过去房价曾疯涨的区域出现。

　　历史不会简单的重复。中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌对本报记者说，心存幻想的开发商不会等到2009年的救市政策。“全国房价已经开始走稳，少数城市稳中有降。”

　　尽管不同企业，不同城市，不同区域面临着不同的情况。但行业几乎达成共识，降价已成必然。国泰君安断言，若限购扩大则基本面调整必将加速。

　　遮掩的降价大旗

　　在业界看来，华业地产的降价策略，有必然性也有代表性。天相顾问研究报告显示，华业地产资金压力正逐步加大。2011年公司计划新开工面积将超过40万平米，资金需求加大。

　　财报显示，2011年3月末，华业地产借款总额为32.57亿元，较2010年末增加0.91亿元。2011年3月末扣除预售款公司资产负债率为67.61%，，属行业较高水平。华业地产2011年一季度经营活动产生的现金流为-6.40亿元，较2010年同期的3.30万元有明显恶化。多个数据显示公司资金压力明显加大，使公司对销售回款速度的要求增高。

　　在房价飙涨的北京通州区域，华业东方玫瑰并不是第一个降价的楼盘，降价也不仅仅是因为企业自身的原因，亦受整体市场的影响。通州区富力金禧花园业主爆料称，该楼盘降价了，从6月开始，其均价从每平米2万元下降到1.9万元。

　　郑向东观察到，通州房价当年由每平方米4000-5000元上升到10000元，用了3年的时间，但从10000元蹿升到25000元仅用了9个月的时间，那是发生在2009年底至2010年上半年的一轮涨价潮。涨速最快的区域也是最先经历市场考验的区域。

　　降价并不仅限于调控最严厉的一线城市。根据中信证券的调研报告显示，进入8月份之后，几乎全国所有的热销楼盘都是降价楼盘，价格调整幅度在20%以上的也非常常见。在南京江宁区，高端产品价格迅速调整到10000元/平方米附近，低端产品迅速调整到8000元/平方米以下，较前期有20%左右的回落。在南京桥北区，价格从8000元/平方米以上回落到7000元/平方米以下，同时特价产品层出不穷。中信证券微观调研认为，7000元/平方米价格也只是暂时的价格位置。

　　在佛山禅城城南，高层产品价格从10000元/平方米以上回落到9000元/平方米附近。成都郫县普通产品从去年的5000元/平方米以上回落到5000元/平方米以下。

　　济南南部价格从9000元附近回落到7000多元/平方米，同样引发一些业主的维权。上海宝山顺村、月浦，在销大盘价格下降10%左右，新开楼盘均低于周边二手房价格。在深圳，高档楼盘限价供应不足，中低端项目普遍在5月基础上再降10%以上。

　　中信证券分析师陈聪指出，房价的全面破冰常常伴随营销的手段，比如以特价房的名义退货掩盖降价事实，以改变退货结构掩盖降价事实等。开发企业掩盖降价事实，主要是由于担心前期业主不满。