每一个买房子的人都对高房价负有责任

　　人们总是在说政策、说房企、说楼市，却很少回头看看占有这市场最大比例的购房者人群。高房价关系着每一个买房子的人，每一个买房子的人都对高房价负有责任。

　　购房理由一箩筐

　　全国经理人联盟理事 王洪福

　　商品房市场的发展离不开开发商、政策推动的功绩，但功劳最大还是购房者。购房者肯出大钱购房，是由于有许许多多购房心理和购房理由。1000个购房理由附在要买的地区的房子上，转换成购买的房价并显现出来。

　　所以说买房子不仅仅是为了居住，买房子买的是理由。房价也便不仅仅是房子本身的价值，更包含了很多使房子拥有价值的理由。经济越发展，购房者购房的理由越多。只要购房理由不穷尽，商品房市场和商品房交易就不会停止。

　　住房需求的理由是分析市场、了解供需规律基础和依据，购房理由是找供给的缺口、分析决策生命力的“土壤”，令现今房价不断异化上涨的，正是无穷的购房理由。

　　开发商最后防线

　　天创策划合伙人 索袁

　　上一次买房是2009年初。那时的情形和目前十分相似，那一年的房地产调控最终出现放松，导致近两年房地产市场以更快速度向更不健康方向发展。对于目前准备买房等待时机的人们来说，这件事的启示是：比起调控的宣传力度，更重要的是其执行力度。

　　目前，世界经济面临二次探底，对中国的影响将在明年集中显现。现在正是我国经济决策的关键点。对楼市来说，即将到来的金九银十是地方政府和开发商最后的防线。如果房地产调控在那时进一步加强，房企面对年底的债务和业绩压力，就将让房价在第四季度出现明显下滑。但如果我们像2009年一样重拾货币宽松政策，放宽贷款、停止加息，那么房价将无可避免的报复性反弹。

　　中国式购房观念

　　天津商业大学公共管理学院教师 王伟

　　在日本，就算从银行贷款购房，自己也要准备几百万日元的首付和繁琐的手续费。同时由于“赠与税”的存在，造成年轻人购房时大多很少找父母索要首付款。因而日本存在首次购房人群年龄较大的特点，与我国有很大不同。我国由于房地产市场发展时间还不长，大家都已经习惯过去福利分房的“人人有房”观念。很多大学生一毕业就在家庭帮助下买了自己的第一套房子。

　　纵观各国，英国首次购房者的平均年龄已由33岁上升至37岁，日本和德国人是在42岁，美国人首次购房的年龄往往是30岁以上。而在我国，国民首次购房年龄在27岁左右。可能以后高房价持续一段时间，大家慢慢接受了这种房价的时候，我们的购房观念才能有所改变。