调控致市场洗牌 房价或会变明朗
新上市楼盘试探着降价,二手房交易在大幅萎缩,市场正在传递一个强烈的信号,那就是:目前市场的观望情绪正在加重,买卖双方的在价格上的博弈还在继续。这样的市场氛围,对于目前有楼盘在售或推盘的房产开发商来说,如何进行相应的调控对策,显然是当务之急。 对于当前楼市调控持续的时间越久,房企面临的压力也就越大,对抗这种调控压力,让房企的实力要求备受重压。尤其是资金实力,大型房企可以凭借自身的现金储备、土地储备、融资渠道等来渡过调控难关,中小房企则不一定有那么幸运了,毕竟很多中小房企项目少、自身优势不足,根本不具备对抗新政的资本,如果说继续对抗下去,成为楼市调控下第一批战败的可能性相当大,因此对于开发商的道路将何去何从? 薄利多销赢取市场份额 从近期的楼市市场来看,各大开发商推出的广告和层出不穷的优惠信息来吸引购房者。尽管楼市成交量低迷,但是并不代表楼市没有需求,只不过这些潜在的购房需求都处于观望状态,而降价是对这些持币观望者最大的诱惑。在房价普遍维持高位的时候,一旦出现大幅度降价,则会将楼市仅存的潜在购买力迅速吸引过来,这就是不少中下房企可能自救的方式之一,也是开发商最能接受的方法。即使对于中下房企而言,降价也只是意味着少赚一点儿,而不是亏本,这就是中小房企降价的底线。对于目前市场而言,开发商不对楼盘进行适当的优惠调整,这将有可能让自己成为楼市新政下的第一批受挫者。 资源优势兼并寻求机遇 在严厉的调控政策下,中小房企的销售方面存在一定压力,对于房源库存也有所积压,相比之下大型房企却凭借自身的各种资源优势,依旧能够取得较为突出的业绩。越是到调控的关键时刻,比拼的越是资源优势,很明显在这场调控的暴风雨中,中小房企的所承受的能力比不过大型房企。在中国有句古话叫做“背靠大树好乘凉”,这或许也是中小房企就目前而言需要寻找的一条出路。既然无法独立生存,那就找一个大的依靠,在强者的保护下渡过难关。不过强者不会白白提供保护的,除非你融入其体系,满足其扩张的欲望,一方面强者利用吞并弱者的机会获得自身的壮大,另一方面弱者通过被吞并而获得生存的机会,各取所需,这也是一条出路,唯一的问题是如何将自己卖个好价钱。 联合壮大同对抗 越是危机的时代,也就意味着无数的机遇,对于中小房企亦是如此。每一个中小房企在成立之初,都会有各自的优势,可能有些是有融资渠道的优势,有些是有低价拿地的优势,有些是有建筑成本的优势,在楼市高潮期,房子只要建好了就能卖出去的情况下,任何一方面的优势就足以满足其生存的需要。在楼市调控期,单独一方面的优势已经无力支撑一家中小房企的生存,不过联合起来的话,实现优势互补的话,联手或可以渡过难关。对于一些经营较好,对抗新政能力突出的房企而言,当下正是收购的好时机,吃掉一些对自己有益的房企,联合一些优势互补的房企,或许能够扩大自身势力,成功应付楼市调控。 调控致市场洗牌 房价或会变明朗 调控越深入,楼市里房企的洗牌率就越高,对于大多数中小房企来说,如果在一个比较好的价位全身而退是最佳的选择。至于逆势扩张,则需要相当的智慧和实力,不过一旦熬过调控寒冬,则会迎来春天的新生。 就目前楼市市场而言,开发商已经无法用简单的言语和单方面的行动来阐述如今调控下的房地产市场,更多的开发商已经开始寻求其他出路暂时不涉足房地产这一块市场。也正因如此,今后的房地产市场经历了一次洗牌,对于房价的规范意识也有所增强,这也正是应了楼市政策的不断推出所得到的成果,较之前楼市的状况相比今后楼市或者将会变得明朗。 |