北京未全面降价 特价房不是郊区就是尾房

　　“特价房直降4000元”、“新推5套特价房总价降10万”，8月北京商品房成交持续下滑，市场上一些特价房的宣传相当具有吸引力。不过目前多数特价房位于库存压力较大的通州、大兴等郊区，而且业内人士认为，特价房更多属于开发商的试探之举，还未形成全面降价的态势。

　　据链家地产市场研究部统计，目前推出特价房的楼盘个数仅占到在售楼盘比重不足5%。从区位上看，绝大多数位于郊区，其中大兴、通州的比重最高，城区目前仅有朝阳中广宜景湾一个楼盘。

　　“特价房楼盘多位于郊区，以通州、大兴为主，主要是由于郊区项目的销售压力超过城区。”链家地产首席分析师张月分析表示，目前郊区住宅库存量达5.2万套，已超城区，高库存下郊区签约却相对低落，1至7月郊区项目的签约率仅有41%，较城区低17%。其次，虽然城区也出现特价房楼盘，但是短期内开发商特价推盘趋势从郊区蔓延至城区的可能性不大。

　　数据显示，7月北京城区成交均价环比上涨7%。近期城区尤其是四环以内的新房供应减少，稀缺性凸显，本身具有的地理位置、交通、人文环境等优势使其保值功能强，因而成交逆市“抢手”，开发商销售压力相对较小，个别项目虽推出少量特价房源，但更多的是起到宣传造势的作用。

　　此外，部分特价房属于现房尾房，如山水华府、香雪兰溪的特价房均为现房尾房，品质、楼层、朝向等或都次于前期销售的住宅，因此以“特价房”名义促销。“事实上，多数项目中的特价房只占比重1%至4%，并没有形成全面的降价趋势，开发商特价推房对于成交的试探因素更多。”一位业内人士认为，特价房虽然可以在一段时间内刺激成交量，但由于“僧多粥少”，难以满足多数购房者置业需求，市场更期待房价的实降。

　　近期北京部分特价楼盘一览表

　　楼盘名称位置降价情况

　　东方玫瑰家园通州新推特价房，均价14000-15000元，直降1000-2000元

　　富力金禧花园通州部分户型总价直降20-30万

　　珠江拉维小镇通州新推30多套特价房，均价16000-17000元，下降近万元

　　旭辉御府大兴新推100套特价房加50套特价花园洋房，均价由24000元降至19000元

　　M5郎峰通州部分房源2万抵10万

　　首开国风美唐昌平后期开盘项目均价13000-14000元，直降1000元

　　京汉铂寓顺义新推5套特价房，总价减10万

　　天恒生活城房山43号楼总价减8万，折后均价12000元

　　中广宜景湾朝阳推出三居特价房均价33000元，直降5000元

　　鲁能7号院顺义推出2套三居特价房总价203万起，惠后均价14000元，下降3000-4000元

　　CAGO寓所大兴推出3种户型特价房，均价13800元，直降3000元

　　果岭假日大兴特价房均价14000元，直降4000元

　　月亮河公园通州推出3套特价房，均价28000元，下降7000元

　　山水华府房山几套特价房均价起价8998元，下降1000元

　　香雪兰溪大兴5套特价现房折后均价16000元，下降2000左右，并送花园

　　（链家地产市场研究部提供，以项目实际情况为准）