河南郑州5年将改造2000个老旧住宅小区

　　从2011年起，河南省郑州市将用5年时间，对该市老旧住宅小区物业基础设施进行整治改造。8月2日，郑州市政府出台意见，公布整治改造和物业管理覆盖工作计划。郑州市将坚持政府主导、市场运作、社会参与的原则，发挥产权人的主体作用，对老旧住宅小区实行先整治改造后引入物业管理服务的制度，切实解决群众最关心的居住环境问题。

　　2011年整治改造200个老旧住宅小区

　　按照计划，此次整治的对象为物业基础配套设施不健全、不完善，缺乏基本物业管理条件和零星分布的老旧住宅小区。2011年计划完成整治改造总量的10%，约200个小区，中原区、二七区、金水区、管理回族区各50个左右；第2年和第3年分别完成25%，每年约500个小区；第4年和第5年分别完成20%，每年约400个小区。

　　对老旧住宅小区实行整治改造后，达到引入社会化物业管理条件的，实施社会化物业管理。暂不具备社会化物业管理条件的，由办事处实施社区介入管理。物业基础设施整治改造后的老旧住宅小区，以社区为单位，合理整合、划分物业管理区域，根据区域内的房屋规模、环境、配套设施、产权状况、居民的承受能力、服务需求和消费意愿等实际情况，采用专业化公司进驻、后勤式管理、社区介入等不同物业管理模式，逐步实现郑州市城市建成区住宅小区物业管理全覆盖。

　　整治内容包含十二个方面

　　郑州市针对老旧住宅小区存在的管网老化、道路难行、路灯不亮、缺少绿化、残墙斑驳、乱停乱放等问题，因地制宜进行整治改造。从2011年起，用5年时间，对该市老旧住宅小区物业基础设施进行整治改造，把长期困扰老旧住宅小区居民安居乐业的基本问题逐步解决到位。基本内容为：改造、疏通上下水；整修路面；改造供电设施，维修、增设路灯；修建垃圾池；合理设置非机动车库（棚）和机动车停车场地；封闭小区，修建围栏、大门，设立门岗值班室或岗亭；配建监控房，完善视频监控设施；拆除小区违法建（构）筑物，清除各种堆积物品和影响环境面貌的非法设施；合理配置小区绿化；合理配建物业管理用房；规范设置小区总平面示意图、门牌号；安装邮政信报箱。

　　通过整治改造，使现有基础设施条件较好的小区达到美化、亮化、绿化、净化、整洁、通畅的居民安居要求，实现“八有”目标，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有房屋维修；基础设施差距较大的小区达到灯亮、路平、水通、安全的居民生活要求，实现“四有”基本目标，即有清扫保洁、有垃圾清运、有秩序维护、有日常维修。

　　采用差别化经费解决方案

　　由于老旧住宅小区产权单位不同，整治改造所需经费的解决方式也有差别。原产权单位筹措的资金原则上不低于50%，不足部分由市、区财政根据预决算按1︰1配套解决；原产权单位不存在的，公有住房售房款、物业维修资金按比例使用后不足时，由市、区财政根据预决算按1︰1配套解决；物业基础设施整治改造后引入社会化物业管理的老旧住宅小区，可协商低于政府指导价标准收取物业服务费用，业主、市财政、区财政按1︰0.5︰0.5的比例分担。财政补贴期限不超过2年。