海南楼市发展不平衡 房价离谱

某在售地产项目的开发总成本统计

　　自有了房地产就有了楼市调控，无论是楼市本身的市场调节还是中央扶持的政策调控，其目的都是为了房产市场更健康的发展，回望上半年，调控加码不断，海南楼市展现在世人眼前的，是一个地区发展不平衡，成交惨淡，而房价却居高不下的畸形局面。调查显示，开发商买地和盖房子的有形成本大概占总成本的1/3，另有1/3是渠道费用，指国家征税及申报费用等合理开支，最后1/3就是开发商的利润。而在实际运作中，利开发商利润远不止这么多。到底海南房价有没有可调节空间？高房价是否只因开发商单方面的暴利欲望？新浪乐居为您探秘海南萎缩楼市量跌价保之谜。

　　海南刚需族心酸无奈 称房价离谱

　　经历了房价暴涨的时期，在一个个强力政策的打压之下，海南的房价近乎“金枪不倒”。有评论认为，这样的保价局面，让人产生了一种错觉，仿佛还海南岛的房价本就如此，本该如此。然而，相关数据显示，房地产价格增长远远高于海南城乡居民的收入增长。

　　2009年，海南省房地产开发投资占固定资产投资和GDP的比重分别为31.4%和16.9%，高于全国18.7%和10.8%的平均水平。海南省城镇人均GDP和人均可支配收入分别为19056.33元和13750.85元，仅相当于全国平均水平的75%和80%。2010年1—2月，在个人收入没有较大增长的前提下，海南省房价较年初增长了1.13倍，较全国增长速度高90个百分点。

　　一份网络投票显示，参与投票的海南购房者，可以接受房价在6000/平方米——7000/平方米的占75.1%，愿意接受房均价在8000元/平方米的投票者，仅占总数的7%。多数网友表示，“目前房价高的离谱。”