楼市PK调控 谁先投降谁先输

　　如果说当下楼市调控陷入“空调”困境，一点儿也没错，但是一切还没有结束，因为调控还在继续，并且力度在加码，层次也在深入，鹿死谁手尚未知。不过从各种情况来看，调控已经进入进入到了关键期，楼市各方利益的博弈角逐逐步明朗化，可能不需要太久的时间，楼市调控的方向就会比较清晰了，可以肯定的一点是，在这个紧要关头，不管是政府、购房者，还是开发商利益集团，谁先松动就意味着谁先投降，从而输掉这场楼市调控之战。

　　在楼市调控过程当中，炒楼热钱一直能够不断的寻找到新的价格洼地进行炒作获利，导致调控遇到不少实际困难。当一线城市调控之际，楼市热钱就转向二三线城市，甚至逐步向四线城市或村镇渗透；当国内楼市调控之际，楼市热钱疯狂进军海外城市，发达或不发达国家的楼市都成为中国热钱资本的目标；当住宅遭遇调控之际，热钱资本开始炒作商业地产、车位，甚至墓地，只要与土地和房子有关的都炒，甚至不管活人的还是死人的。一方面是不断借机流窜，炒作获利的热钱，一方面是在后面紧追紧赶，靠堵之策治理的政府，虽然效果不好，但是总体对楼市热钱还是形成了一定程度的合围之势。大限购即将全面铺开，甚至还有从限购向限价转变之可能；中国房产军团再也不被视为海外楼市的救世主，很多国家也对中国买家进行了限购；各种炒作行为已经让社会民众心生厌烦，一些车位、墓地之类的炒作终究没有成就大气候。国内外的炒作市场都在紧缩，楼市热钱生存的空间越来越小，只能纷纷流出，另寻出路，这样的楼市调控的压力就会小不少。

　　如果此时政府先放弃阵脚，那么楼市调控就会彻头彻尾成为一次“空调”。政府是这次楼市调控的主导者，也是评估者和裁判员，可以说基本上是由政府掌控着最主要的调控脉络和力度。不管是政策，还是力度，最终的调控决定权都在政府手中，市场的因素并不明显，若是政府此时选择放弃，那么楼市将会再度陷入混乱状态。这并不是说政府管得越多越好，而是说政府必须要为楼市建立一套完善的管理制度之后，依法管理，这才是出路。

　　如果此时购房者选择放弃，那么楼市房价就会再度飙升，甚至失控。购房者中依然有很多的观望族，这一类人群的数量巨大，其实他们拥有真正改变楼市房价的力量，只不过力量过于分散，无法集中起来发挥作用而已。在调控下，成交冷淡已经成为左右楼市房价的一个重要因素，短时间的低成交可能开发商尚能承受，但是长时间的话绝对无力承担。这个时候，购房者群体若是无法继续保持淡定，纷纷入市购房，那么不仅房价下行无望，甚至还会再度失控性飙升。

　　如果开发商此时选择放弃，以大幅度降价进行以价换量的话，那么房价就会出现下降效应。每个开发商的实力并不一样，所以对抗新政的能力也不一致，但是总体而已因为共同的利益，所以他们已经咬着牙挺了一年多了，有些中小开发商已经快顶不住了。如果这些开发商一旦打开降价的口子，那么就会逐步稀释房价中的泡沫，对其余的房企销售造成冲击，最终造成对房价的冲击。若是出现开发商大规模的放弃坚守高房价的阵地，那么房价下跌就指日可待。

　　楼市调控到了关键时期，比拼的就是耐心和信心，谁能够坚持到最后，谁一定就是赢家，当然开发商是最不能坚持的一方。尤其是对购房者而已，“拖”字诀是最好的方针，只要不是非得立刻购房不可，大可不必立刻购房。