8月楼市降价由“暗涌”变“明降”

　　供给充足是“明降”的基础

　　当前，部分老盘是去年底甚至更早的时间开盘，一二期的价位相对较高，如今政策和市场的双重压力下，想降价也会有老业主不愿意的矛盾，只好以暗降来平衡。而新开盘没有任何前期压力，低于周边楼盘均价入市，就算是明降了。比如城南的中德英伦联邦，通过赠送面积更好的品质实现降价；万科海悦汇城，通过赠送精装赠送面积实现降价；城西的傲城，如果去年开

　　盘的话可以开到五六千，而现在开盘，也就4800-5000元。这些项目都没有前期负担，因此可以用非常温柔的价格开盘。

　　由于前两年很多地都是在峰值期拿的，刚性成本本身就很高，因此不管是暗降还是明降，降价空间都不会太大。房地产企业为了在市场有号召力，打动观望群体，主动对接市场购买力，降价是必须的。的确，峰值期间的房价并不能代表正常房价，谷底的房

　　价也不能，去掉峰值和谷底，那个平均价格才是正常房价。而今，成都楼市或将迎来“明降”潮，亦是市场和调控这两只手共同作用的结果。

　　欧阳晓明认为，降价的基础一定是充足的供给，没有这个基础，降价绝无可能。成都市政府在市场供给方面做得非常不错，正是“手中有粮，心中不慌”，充足的供给不仅为降价夯实了基础，也更好地配合了消费者的实际购买能力。