今年下半年北京租房价格或继续上涨

　　2011年上半年北京租房市场价格一路上扬。据链家地产报告，今年上半年北京市场租赁成交量同比走高8%左右，全部租赁市场成交约65万套。上半年全市租金均价为3166元/月/套，同比上涨16%。

　　从6月初至今，北京市场租赁需求相对比较平稳，租金均价也保持平稳状态。有研究认为，北京房租下半年会保持上涨态势。

　　近日，伟业我爱我家一位人士在接受中国经济时报记者采访时说：“下半年，北京市场房租不会下降，预计将保持现状或略有上升。”

　　据伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计，北京楼市租赁需求将随着租赁旺季的到来而呈现快速增长态势，未来租赁市场的成交量走势将以季节性上扬为主。预计今年下半年北京房租将继续上涨，原因主要在于严厉的楼市宏观调控政策挤压刚需转移至租赁市场。

　　“国八条、京十五条等严厉的楼市调控政策，使许多外地进京工作人群不具备在京买房的资格。这些人一般会将目光转向租赁市场，通过长期租赁形式满足自己的居住需求。同时，由于刚性需求与改善型需求依然旺盛，楼市政策依然会从紧，将迫使房屋租赁价格继续上涨。”陈亮表示，另外，通货膨胀和CPI持续高涨等因素也将拉动北京下半年房屋租赁市场价格持续上扬。

　　7月20日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的北京上半年经济数据显示，北京CPI连涨七个月，其中，6月份同比上涨6.2%。国家统计局北京调查总队副队长邢志宏表示，预计北京全年CPI涨幅在4%左右，七八月份物价仍会上涨，而拉动CPI上涨的主要因素就是食品价格和房租价格的上涨。

　　“现在来看，北京市场的租赁需求依然旺盛。”陈亮说，严厉的楼市调控政策直接拉动了租房需求量的上升。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2011年上半年北京房屋租赁市场供求比达到了1∶2.3，供不应求的情况十分明显。