北京通州楼市降价调查：民企血拼国企死扛

　　北京新建商品房房价6月环比下降7%。

　　记者获悉，北京市住建委在6月份房价已经实现“稳中有降”的情况下，准备将房地产调控的做法和效果形成文件上报有关部委。

　　北京市房协一位负责人介绍，北京市新建商品房房价环比下降的主要原因是通州等几个新城区的商品房房价下降。

　　而在北京市实现房价“稳中有降”的背后，是新城区房地产项目的“冰冻”，但是在这样的市场情况下，民营企业成了房价下降的带头者，而国有企业却可以继续死扛。

　　北京中原地产总监张大伟表示，通州等新区房价下降是全国房地产调控成果的一个样本，而在各地国有企业的资金很充裕，国有企业的楼盘成为地区楼盘的价格“死扛者”，房地产调控需要对国有企业攻坚。

　　扛得住

　　在这轮调控当中，以房屋交易量下降最严重的北京通州市场为例，有民营企业开始6折卖房，也有国有企业在项目甚至是“零成交”的情况下，仍然可以死扛。

　　“相比于他们，我们的底气就没有那么足了。”通州某房地产项目的销售负责人7月20日对记者表示，他们项目已经均价降了4000元 方米，而附近的“金隅·花石匠”项目价格丝毫没动，而且公司还在继续拿地。

　　对于国有企业这种“不差钱”，上述房地产项目销售负责人很是感慨：民营企业卖不动项目，销售人员连底薪都拿不到；国有企业的管理人员，即使项目销售不动，收入也一分不差。

　　记者从地铁八通线终点站土桥出来之后步行15分钟，来到“金隅·花石匠”还未竣工的小区，虽然是周末看房的高峰，但这里显得十分冷清。

　　据现场的销售人员介绍，即便是周末，每天最多也只有7到8组看房者，而且大部分都是抱着只看不买的心态前来做了解的。

　　“去年忙的时候每天要接待50组来看房的人。”上述现场销售人员如是说。

　　据了解，金隅地产在通州总共有两个商品住宅项目，一个是限购之前推出的销售火爆的七零九零楼盘，还有一个就是目前的“金隅·花石匠”。

　　“金隅·花石匠”从2011年5月1日开始推出优惠房，毛坯房均价在18000元/平米，而就在附近的“华业·东方玫瑰”项目，房价已经降低到15000元/平米，位于通州新城区核心区的“珠江拉维小镇”项目，已经降价到14500元/平米。

　　“其实大家都有一个心理预期，就目前这个价格肯定没戏。”据一位内部销售人员透露，“我们的优惠方案5月份就已经报给金隅了，但是到现在还没批。”

　　据记者从北京市房地产交易管理网查询，金隅集团花石匠楼盘二期从2010年年底推出到现在只成交7套，月度成交“挂零”已经成为常态，形成了购房者和开发商僵持的态势。