深圳调控再出“杀手锏” 新房按面积分户型限价

　　●分类限价：在目前限价条件下，将市场上的产品（含别墅、复式、跃式、平层等），按面积大小分为三类，即90平方米以下的户型、90-144平方米的户型、144平方米以上的户型，并按类别分别限定均价。

　　●月度环比零增长：以楼盘每前一个月成交的三种面积段户型的合同备案均价，分别制定下一个月三种面积段户型的销售价格，三种面积段户型成交均价均不得超过前一个月的成交均价，否则成交单位不予合同备案。

　　近日，深圳多家媒体报道，该市龙岗区国土部门召集29家房地产企业，口头通知各开发商8月起将对新增预售项目实行按面积分户型限价，并且要求各类户型成交均价每月环比零增长。深圳市规土委回应这一消息时，肯定了“分类”一说，但对“零增长”一说既不作肯定也不否定。

　　深圳规土委19日回应说，按照国家统计局数据，上半年深圳房价环比涨幅有所回落，但实现全年房价控制目标压力很大，为此召开了房地产开发企业座谈会，强调要坚定不移地落实年初确定的新建住房价格控制目标。

　　深圳规土委表示，由于国家统计局对住房价格指数实行分类统计，即按90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上三种户型分类统计价格指数，因此要求开发企业在销售过程中要针对户型、结构的不同，分类、合理定价，确保房价稳定运行。

　　对于“零增长”一说，深圳规土委没有作出正面回应，既不肯定也不否定。

　　专家分析认为，从开发商的房价备案情况来看，“零增长”一说并非毫无根据。而“分类限价”、“月度环比零增长”显示出深圳限价令即将升级的信号。

　　世联地产华南区首席分析师曹取表示，虽然深圳规土委从未明文规定要对备案价格进行限价，但其实际行动早已让开发商明确地感受到了这一点。

　　龙岗区是深圳新增商品住宅的供应主力区，其房价走势将影响深圳全市房价。世联地产集团市场部研究总监王海斌认为，为了达到房价控制目标，深圳将开始在片区限价的基础上，再度开展分类限价。