保障房博弈第二局：央企想干但拿不到项目
从欢迎，到迟疑。 地方政府对于央企参与本地保障房建设态度复杂。 7月17日，国资委规划发展局局长王晓齐在“首届保障房论坛”上表示，央企无论企业资质、资金实力、施工和建筑能力等方面都很强，但是目前央企在很多地方拿不到项目。 住建部住房保障司副司长孙新春在上述论坛上表示，截至6月底全国保障性安居工程已经开工56.6%。 在一个月之内，地方保障房建设开工率从34%陡然提高到了56.6%，地方政府已经暗窥保障性安居工程建设的玄机，这也让打着“钱多”旗号的央企，在地方政府面前失去了很多吸引力。 第三方力量 王晓齐表示，国资委也通过在央企的经济增加值考核中，剥离保障房项目造成的资金占压和利润率降低等方式，鼓励央企不断加大保障房建设的任务。 “保障房建设的毛利润仅有1%—1.5%，只能保证不亏损。”王晓齐表示，“不过，央企参依然非常积极的参建保障房。” 日前，中建地产董事长李百安在出席某论坛时介绍，上半年，中国建筑新增的保障房项目规模为1046万平米。 随后，中国建筑还将持续加大保障房建设的力度，预计市场份额扩大到全国市场的3%，成为中国最大的保障性住房投资建造商。 不仅如此，记者了解，保利集团、首开集团、中国铁建、中国中冶等房企纷纷表示将积极参与保障房开发、扩大保障房建设规模。 中原地产市场总监张大伟介绍，不管是央企还是民企，作为企业，其盈利性的本质是一致的，而央企大量的增仓保障房，社会责任感是一方面，但根本上还是保障房背后的利益链。 上述接近住建部的人士透露，在年度保障房开工任务的压力下，住建部已经对保障房建设进行政策研究，破解保障房建设的资金难题，确保保障房的任务顺利完成。其中的政策主脉络，是通过相关政策吸引社会机构、资金参与，合力共建保障房。 虽然具体的推荐社会机构参与保障房的政策并未发布，但是房企早已嗅到了保障房建设的巨大商机。记者了解，万科、珠江地产等各路房企纷纷表示，将做大保障房业务。 由于民营企业可操作的空间更大，很多地方政府更喜欢与民营房地产企业合作，而随着民营房地产企业介入，央企这股非地方、非市场的“第三方力量”，在地方政府建设保障性安居工程当中，角色也在悄然变化。 |
