京首家业主大会辅导机构成立

　　目前北京市4000余个社区中仅有20%成立了业主大会，为了帮助更多小区尽早成立业主大会，实现自己家自己管理，昨天，本市首个由住建委主管的业主大会辅导机构正式成立。今后，业主针对成立业主大会可向该机构免费咨询，或委托其帮助自己成立业主大会。据了解，该机构已在民政局注册登记，为民营非营利性企业。

　　>>职责范围

　　组织业主大会工作交流与培训，设计推荐社区自治制度范本，推广优秀的业主大会规范化运行经验。提升业主大会规范化运行能力；

　　开发业主大会设立及运行的规范化工作平台；

　　宣传普及法律知识，预防社区物业矛盾纠纷；

　　开展相关领域的理论与法律研究，探索适合北京市的社区物业管理机制与业主大会规范化工作模板；

　　社会、政府及行政机关提供社区物业管理专业咨询及建议。

　　懂专业的业主紧缺

　　该辅导中心理事长蔡若焱说，目前本市成立业委会的小区数量不到全部小区数量的20%。主要遇到启动难、筹备难、备案难、决策难、换届难的“五难”。简而言之，就是在遇到集体事务时往往难以商议，更有业主不明确自己该主张的权利和该承担的义务是什么，业主中缺少懂行的专家。而他们将为小区提供业主大会规范运行的专业服务，辅导培训使业委会主任、业委会委员、秘书、会计等人员专业化，与物业管理公司形成对等地位，便于维权和商议小区集体事项。

　　问题小区可获指导

　　该辅导中心副理事长孟宪生表示，政府正逐步推动赋予业主大会主体权利，今后物业费成为共同管理费。这笔钱如何管理，需要业主大会探讨，而目前市住建委正在研究管理办法，解决如何落实专业人员的指导。孟宪生说，辅导中心成立了业主大会辅导部、业主大会秘书部、网络支持部等部门，在业主大会遇到困惑时，辅导中心可委派专家到小区指导具体业务，而所花的费用则由政府承担。