北京七成房产中介6月零成交

　　在限购及宏观信贷政策影响下，二手房成交量的持续下跌,让1224家中介在刚刚过去的6月里开了零单，占到整体中介总量的七成，这是记者从昨日北京市中介行业协会获得的消息。业内人士指出，随着调控的深入，二手房短期内成交量反弹几无希望，中介公司零成交现象将会继续增加，部分中介下半年必然面临“生死考验”。

　　根据市中介行业协会统计数据，6月共有1224家中介公司零成交，同比1月上涨了43%，增加了368家，占比已达到70%左右。此外，大约有734家中小中介公司已连续两月以上无成交。

　　在链家地产市场研究部首席分析师张月看来，在成交量大幅萎缩的情况下，多数经纪公司面临低成交或者零成交实属正常，并且随着当前成交持续走低，零成交公司将不断增加。

　　“如果连续三个月无单可开，这批中小中介势必要关门止损。”张月指出，由于市场普遍预计七八月成交量仍将维持低位，届时中介公司零成交现象将会继续增加。

　　张月坦言，大中介目前并没有出现“关门潮”的主要原因是，在经历了2008年的市场低谷和2009年市场火热后，从运营成本来看，关店的成本远高于新开店成本。因此在当前市场低谷时期，希望通过等待市场转机，获得升级，但是从目前监管层的态度来看，下半年调控干预仍然强烈，在成交难回暖的情况下，这种坚持同样面临“生死考验”。

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　　随着进入7月，各大高校毕业生涌入职场，房屋租赁市场也迎来旺盛的暑期档，然而今年与往年不同的是，租金价格并没有出现上涨，反而环比出现了一定程度的下跌。

　　根据链家地产的统计数据，7月上半月租赁市场成交量较6月同期上涨15%，平均租金为3110元/月/套，环比6月下半月下降了1.6%。

　　对此，链家地产首席市场分析师张月认为：“对于一部分拥有闲置房的业主来说，此时转售为租会是不错的选择。对于部分贷款购房的业主来说，加息使得还贷压力增大，他们会考虑通过出租的方式来缓解还贷压力。”