上半年北京新建普宅均价降6%

　　距离“稳中有降”调控目标的出台已百余日，北京到底执行得如何？昨日，市房协公布的上半年北京楼市统计数据给出了答案:新建普通住房成交均价每平方米13948元，较去年全年14847元/平方米降了6.1%。北京市房协副秘书长陈志表示，北京楼市已随调控措施的落实逐步进入稳定期，开发商“以价换量”势在必行，下半年北京房价僵局有望打破，但难现拐点性下降。

　　市房协昨日公布的统计数据显示，上半年，北京市新建普通住房成交3.8万套，占同期新建住房成交总套数的86.8%，成交均价每平方米13948元，比去年全年的14847元低6.1%。

　　其中，保障性住房1.3万套，同比增加12%，占新建普通住房成交套数的34%，比重同比提高7个百分点；新建普通商品住房成交2.5万套，同比减少19%，成交均价每平方米18297元，与去年同期的18146元相比，基本没涨。

　　陈志表示，从目前的实施效果看，限购等调控政策，不但起到了抑制投资、投机性购房的作用，而且对于居民的刚性自住购房需求并没有产生打压。

　　“上半年北京新建商品住房、二手住房分别成交3.1万套、6.1万套，同比分别减少23.2%和34.5%。”陈志说，新政以来，北京购买第二套住房占所有购房的比重平均在10%左右，非本市居民的购房比重也维持在10%以内，比新政前分别要低5个和39个百分点左右。投机投资需求基本被挤出。

　　“特别值得关注的是，在整个住房市场成交量明显回落的情况下，本地居民首次购房在数量上比新政前和去年同期不降反升。上半年，本地居民首次购房套数同比增加14.7%。如果从新政后算起，2月17日-6月30日则同比增加了39.3%。”陈志表示，这说明居民的刚性自住购房是在增长的，政策通过遏制投机投资需求，使刚需得到了保护和释放。

　　关于下半年北京楼市走向，陈志认为，“下半年北京新盘供应会出现拐点性增长，开发商‘以价换量’势在必行，下半年房价僵局有望打破”。但他同时指出，房价全线暴跌的可能性基本没有，仍然以稳中有降为主。

　　陈志分析，支撑上述判断的有4个理由，一是限购政策长效化的预期强烈；二是住房保障力度加大，截至6月底，已实现新开工12万套，完成计划的60%，预计9月底前将实现全部开工。这些保障性住房投放市场，将使住房供应结构有很大的转变；三是新盘供应增大，住房市场逐步偏向买方市场；四是土地供应开闸，“限房价、竞地价”地块将成房价稳定器。

　　“虽然可以明确的是，房地产的暴利时代已经成为过去，随着经济结构的调整，房地产市场自此开始整体调整是必然，但下一步如果期待北京房价出现拐点性的下降，也是不理性的。”陈志表示，“稳中有降”是下半年房价的走势。“限购等多种调控措施从源头上把房价稳住——不仅稳定了今年的房价预期，也使明年房价的稳定有了保障，而让楼市出现拐点式调头下行的政策环境和外部环境目前看还尚未出现。”

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　　限购将纳入北京基本住房制度

　　“北京的限购政策决不会放松，也不会按照房屋档次、价格区别对待。”昨日，市房协副秘书长陈志表示，限购政策将纳入正在研究制定的北京市基本住房制度中。

　　北京是全国首批提出住房限购政策的城市之一，限购政策未来的走向如何？是否会有时间表？一直是社会关注的问题。

　　“近期市住建委曾明确表示，将继续坚决贯彻包括限购在内的一系列房地产调控政策，确保实现房价控制目标。”针对此前有关北京要“放开高档房限购”的不实传闻，陈志表示，北京的限购政策决不放松，也不会按照房屋档次、价格区别对待。 针对社会各界关注的限购政策到底会执行多长时间，陈志表示，目前限购等政策长效化的预期强烈，从北京人口资源环境的承载能力考虑，限购政策将纳入本市基本住房制度。