北京大兴拉开购房者争夺战

　　大兴个别楼盘降价仍难销 预计下半年降价盘将增多

　　进入下半年，楼市和政策预期日渐收紧，商品住宅项目的销售压力与日俱增，部分房企的资金状况不容乐观，对于市场上有效的购房人群，房企通过加紧开盘推市、加大优惠力度、实际开盘价或成交降价等策略，北京将拉开“购房者争夺战”的序幕。统计数据显示，刚刚开始的7月，全市共有147个打折优惠楼盘，其中大兴折扣项目新增占比60%，引发关注。

　　●7月北京优惠打折楼盘147个

　　大兴折扣盘激增60%

　　据搜房网数据监控中心统计，7月北京优惠打折楼盘数量为147个，其中朝阳区以34个打折项目位列第一，而大兴以16个打折楼盘位列第三。此外，北京7月份新增折扣楼盘为19个，从区域分布来看，大兴取代了通州成为变化最为明显的区域，区域内总共有6个新增折扣楼盘。

　　统计数据显示，虽然7月的折扣楼盘总数和6月很接近，但折扣盘在各区的数量和名次上都发生了变化。而大兴的折扣盘从10个增至16个，激增60%，一下子从第八名跃升至第三名。而通州则从第三降至第七。在近期众多打折优惠的项目中，隶属大兴、位于亦庄经济开发区的君安国际以认筹直降98万的优惠领衔折扣榜。

　　对此，有分析人士指出，在整个2011年上半年，大兴和房山、丰台成为开盘项目最多的三个区域，整个楼市市场郊区项目比城区项目更活跃，尤以房山和大兴最为火热，同时，与以往相比，目前新增折扣楼盘的区域更显集中，以大兴为首的北京新城地区的楼市正逐渐活跃起来。

　　●二季度大兴楼市降温明显

　　供需倒挂促个别纯新盘率先降价

　　同样的，2011年一季度，大兴区商品住宅成交一度呈现出量减价升的态势，其中2、3月成交均价甚至盘踞在20000元/平方米上，为有史以来最高。但是，二季度楼市调控开始显效，量价走势反转。据亚豪机构统计数据显示，大兴区楼市销量在3月跌至不足400套后，成交均价开始有所回落，6月达到17161元/平方米，甚至比2010年全年17335元/平方米还要略低一些。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析，自2010年保利·茉莉公馆、绿地·新里西斯莱公馆等热点楼盘引爆大兴楼市，引发量价并行上扬后，2011年初大兴房价还在惯性上涨，但之后受政策调控、热点项目售罄及供需关系逆转等多重因素的叠加影响，大兴楼市开始降温，价格也合理回落。在销售压力之下，个别项目开始打折降价，以对冲调控和竞争的利空影响，结束销量的疲态下滑，不过目前降价还只是个例。