公租房建管模式上海探路

　　位于杨浦区的新江湾城尚景苑小区的装修招标工作正在有条不紊地积极推进。已有多家投标该小区装修的企业进场实施样板间装修设计。上海市公积金中心会同杨浦区公共租赁房管理有限公司将从中确定最终的中标装修企业，完成该小区全部2202套公租房的统一装修业务。

　　近日，上海市住房保障和房屋管理局以及杨浦区住房保障和房屋管理局的相关领导接受《中国建设报·中国住房》记者的独家专访，市局副巡视员、住房保障处处长李东介绍，像新江湾城尚景苑小区这样由开发商开发建设，再由政府指定机构回购的模式，属于公租房建设举措的创新方式，目前成立的公租房公司，将采取多种方式，全面推进上海市的公租房建设项目。

　　在各地本年度保障房建设紧张开工的一片催促声中，上海创新保障房建管模式，公租房专业运营机构迅速增至11家，这表明，上海“政府主导、市场化运作”的公租房运营管理机制已经初具雏形。

　　试水公租房收购

　　在新江湾城尚景苑小区，记者看到，十几栋贴石外墙的住宅楼静静伫立，小区内的园林绿化已经实施完成，绿化用树冠径粗大，物业管理单位也已经正式进驻。

　　一个多月以前，该小区作为上海市住房公积金投资收购的首个公共租赁住房项目引起了社会广泛关注，作为保障房建设运营机制方面创新的个案更是引来舆论的高度聚焦。

　　上海杨浦区住房保障和房屋管理局副局长吴岩告诉记者，该小区经由上海市公积金保障中心从原开发商手中收购，已成为该小区的实际业主。据了解，上海市公积金中心根据国家有关规定，使用公积金增值资金收购该项目，总投资14.98亿元。

　　新江湾城尚景苑被称为上海目前最为成熟的公租房小区之一。该小区由上海城投置地（集团）有限公司开发，规划住宅建筑面积15.15万平方米(2202)套，配套商业建筑面积0.6万平方米。

　　据了解，该小区住宅套型以60平方米的二室一厅为主，还包括部分一室一厅和80平方米左右的三室一厅套型。

　　正如之前这个项目收购时所发布的消息“将按照本市公共租赁住房管理的有关要求，对住房进行适当的装修，达到入住的基本标准后，委托专业运营机构管理，并向符合本市公租房条件的公积金缴存者出租。”

　　记者获悉，这2000多套房屋正在进行统一装修的招标工作，装修成本的控制目标在每平方米600元~800元，当然是“团购”价格。业内人士认为，这样一来，其实际装修效果会优于同一档次的居民自行装修。

　　吴岩透露，该小区属于市级筹建项目，完成统一装修之后将在包括上海市杨浦区、卢湾区等四区范围内进行分配。

　　吴岩同时告诉记者，这种“开发商开发建设，再由政府指定机构回购”的模式已取得较好效果。所以，新江湾城尚景苑小区被业界称作公租房的示范小区。