大盘开发难题破局 雅居乐领军成都大盘开发

雅居乐全国分布地图

　　做为房地产市场发展的必然产物，大盘正如雨后春笋般在中国迅速崛起。大盘因其规模庞大，自成一体，极易于形成品牌和规模效应，而被视为抵御风险和开拓市场的新利器，获得了开发商的一致青睐。

　　在成都，大盘时代的脚步也渐行渐近。雅居乐花园、和黄·南城都汇、龙湖·花源镇项目、保利·公园198等一系列大盘开发大戏陆续拉开帷幕，大有蓄势待发之势。然而，一系列如资金筹措、商业配套、推盘节奏等大盘开发中暴露的问题也逐渐浮出水面。

　　大盘开发抢滩成都 开发商“误解”或致大盘价值受损

　　据统计，目前成都在开发大盘超过十个，开发面积动辄上千亩。众开发商在开发大盘上表现出了空前的热情。但目前整体上大盘开发处于待完善阶段，盲目地一哄而上很可能会导致在大盘开发上出现混乱的局面。

　　据业内人士分析，很多开发商并没有大盘开发经验，只是把简单将大盘定义为开发规模扩大。而实际上，根据以往成功的大盘开发经验，一个完整大盘不仅仅有规模优势，也不局限于仅有住宅物业，完善的学校、医院、会所、商业中心等大型配套也是其必须具备的硬件；更为重要的是，大盘能够给其购买者带来新的生活与居住方式。

　　开发商这种对大盘的“误解”可能会导致在大盘开发中难以做超前的规划，也无法跟城市的建设做很好的对接，从而导致一些大盘价值受损。一旦大盘开发受阻，影响的不光是开发商本身的经营，甚至会拖累整个区域和城市整体的规划建设。

　　据了解，目前成都在开发的大盘中业界普遍认同的，位于国际城南2008亩的雅居乐花园算是较为成功的一个。因为有了广州雅居乐花园的成功先例，成都的雅居乐花园项目也颇被看好。

　　业内普遍的看法是，目前成都的大盘开发还处于无序的状态，各个大盘项目的质量参差不齐，需要一个成功的大盘作为范本，充当成都大盘开发的领军者。