美国房价出现上涨 市场尚未明显逆转
美国大型城市的房价近期出现8个月来首次上涨，每年春季的购房潮是本次房价上涨的主要原因。 标准普尔6月28日发布的房价指数显示，在调查的20个美国城市中，13个城市的房价出现上涨，其中华盛顿的房价上涨幅度最大，洛杉矶紧随其后，亚特兰大和西雅图次之。 然而，夏洛特、芝加哥、底特律、拉斯维加斯、迈阿密和坦帕这6大城市的房价却处在4年来的最低点。 5月，美国大城市的房价跌至2002年来的最低点，自2006年经济泡沫破灭后，房价跌幅甚至超过了大萧条时期。 标准普尔刚公布的房价指数，涵盖了美国约50%的房屋市场，该指数显示房价涨幅约0.7个百分点。标准普尔指数委员会的主席表示，尽管房价指数的上涨是几个月来首次出现的转好信号，但是上涨的主要原因只是传统的春夏购房潮带来的，并不表明市场出现明显逆转。 取消房屋抵押赎回手续的延迟，也是统计指数出现上涨的一个重要原因。抵押中的房屋销售价格平均会便宜20%左右，对周边的房价会产生较大的打压。而联邦和州级房屋代理和银行目前正在处理2年来取消房屋抵押赎回所带来的影响，导致手续办理的延迟。 尽管房价出现小幅上涨，房价仍然是美国经济中最薄弱的一部分。 根据二季度调整的年销售率，5月份二手房的销售下降至481万套，远低于房市正常时的600万套。自2006年房市转向萧条后，5年来的4年中，房价都呈现下滑的趋势。 除了二手房，美国新房的售价和销售量也没有出现好转，5月份跌至31.9万套，而经济学家估计在健康的房市下房屋销售应该在70万套左右，美国5月份的房屋销售不到正常数据的一半。自经济萧条结束后的2年来，美国新房销售下降了18%。去年的新房销量升值跌至半个世纪以来的最低点。 首付金额的提高、更严格的贷款标准和高失业率导致人们纷纷降低购房意愿，甚至有能力买房的人都持观望态度，因为担心房价还未跌到底。对经济的不确定和谨慎使许多符合资格的购房者依然远离房产市场，尽管现在也许正是购房的好时机。 房市的萧条对美国整体的经济状况影响甚大，过低的房价让人们不愿意卖掉房屋搬去经济发展较好的区域工作。同时，房价的下跌导致人们感觉所拥有财富的减少，从而大幅减少消费，而美国经济的70%却正是靠消费拉动的。 |
