南宁开发商开始想搞大 后来想逃跑

　　年初，很多房企并没有预料到，作为二三线城市的南宁也会受到限购令的袭击，所以在年初，大家都饱含热情，准备大干一场。3月1日，一纸限购打乱了房企们的脚步，随着限贷、明码标价、加息等调控政策的不断出台，成交下滑，观望浓厚，不少房企已经不淡定了。

　　◎业界观点

　　开发商6月底抢跑楼市

　　广西南宁盈东房地产营销策划有限公司执行董事/总经理林筱东

　　受限购令影响，上半年南宁楼市不容乐观。就价格来说，上半年没有出现疯涨的情况，很多开发商根据实际情况，更加理性定价。

　　为躲避严厉政策，一些楼盘调整了营销计划，如瀚林美筑在抢跑限购令，提前开盘放量；盛天公馆提前卖商铺；一些则以频繁活动揽客；一些人气不够的楼盘则采取自然销售的模式。6月最后一个周末出现7个楼盘集中放量，表明开发商对后市不看好，提前放量，抢跑楼市。

　　开发商调整开发速度

　　南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟

　　今年上半年从推盘策略和节点来看，首先，无论大小开发商都面临资金压力，对开发的规模和速度进行了调整。大企业虽然资金和资源储备相对雄厚，但“船大难掉头”，他们楼盘多，面临的市场压力也大。小企业资金、 资源相对欠缺，但相对却更加灵活。其次，从价格分析，今年上半年没有那个开发商像以前一样疯狂涨价，而是更加理性定价。

　　开发商资金链吃紧

　　南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超

　　上半年，开发商是否已经很煎熬 ，从市场数据可以分析。代表资金投放的开工量和代表资金回笼的销售量显示，无论大小开发商其实现在都缺钱。开发商们不再那么热情地拿地，这既不是他们有了土地储备，也不是市场原因，因为对于他们来说，土地总是需要的，原因只有一个，就是资金链紧张。

　　开发商采取各种方式“救市”

　　合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈戈

　　今年上半年，调控政策力度大，开发商相继进入观望期，不少开发商延缓推盘计划。各大楼盘整体成交量下滑，上半年供应量减少。期间，开发商采取打折、做活动、延长预约等方式让利“救市”，还有一些楼盘转向商业。但是，纵观楼盘开盘现象，降价并不明显，一些诸如荣和、瀚林等有实力的开发商不但没降价，价格反而小幅上涨。

　　3月1日，一纸限购令打乱了房企们的脚步。随后又出台的限贷和明码标价等调控政策，一些开发商开始慌神，纷纷寻找各种途经避难：开发速度和规模要调整，定价要理性，拿地要更加谨慎……有些开发商不再淡定了。

　　优惠降价 花样促销

　　优惠促销是开发商惯用的“避险”模式。限购后，各路房企开始采取各种打折优惠方式变相降价。如某楼盘只要购房者参加预约活动，交3000元预约金就抵3万元房款；位于西乡塘一楼盘，向购房者推出发放购房券、购房“礼上礼”等多重优惠。这些都还不够给力，一些楼盘甚至推出“最高优惠10万元/套的特惠”、“送10万元/套的精装修优惠”、“推广期精装费6.8折优惠”、“买一送一”等。

　　还有一些楼盘频繁举行活动，如保利集团、融晟·公园大地、骋望·怡璟湾等楼盘几乎周周搞活动；汇东举行明星演唱会等，这些数不胜数的优惠活动促销方式，在限购政策之下，还是激起不少购房者的置业欲望。

　　按兵不动 延长蓄客

　　对于一些不差钱的开发商来说，则选择延长预约蓄客期。据调查，房价相对高的凤岭片区表现尤为明显，有多个楼盘自去年底就开始接受咨询，至今仍未有开盘推售打算。不止是凤岭，“刚需”片区城南，也有楼盘推新意向许久，却未见行动。

　　除普通住宅延长预约期外，一些高端别墅也来这一招。如位于兴宁区的某别墅盘，其新品年初就启动预约，至今还“犹抱琵琶半遮面”。

　　5月份，原计划开盘或推新的楼盘约有18个，而实际做到的楼盘只有5个。据了解，其中包括广源·国际社区、梦之岛花园、尊玺、丽原·天际、凯悦国际、凤岭春天等选择“延迟”开盘。