湖南长沙房地产基金“野蛮生长”

　　上帝为你关闭一扇门，就必定会为你打开另一扇窗。

　　在银行贷款收紧、IPO大门关闭、房地产信托受限局势下，房地产基金等另类融资渠道开始了自己“野蛮生长”的旅程。

　　“几个朋友正在合计成立一个房地产基金，规模大概是2000万元。”长沙嘉业地产顾问有限公司总经理张拥军在微博上写下了这样一句话。

　　当张拥军与多位业界朋友紧张筹备自己的房地产私募基金时，另一家规模更大、规格也更高的基金却已经成型。

　　“这只基金是依托湖南省不动产商会的平台成立的，商会中数十家企业都参与了进来。”湖南省工商联副主席、不动产业商会会长喻春光接受记者采访时透露，目前基金已经开始运作项目。

　　“用‘全民皆PE’来形容目前房地产人民币基金生长数量也并不为过。目前长沙存在的基金数量少说也有数十甚至上百家。”在长沙某基金担任主要负责人的张常（化名），用“野蛮生长”来形容他所见到的情况。

　　基金解渴

　　年初，调控风云毕至。开发商突然发现，与年前宽松的金融货币政策相比，2011年仿如“白色恐怖”一般挥之不去。

　　“今年全年的贷款额度只有6个亿，而且我们几乎不会考虑房地产企业。”长沙某银行信贷部负责人透露，银行信贷收紧的现象其实比想象中更严重，比如长沙另一家大型股份制银行去年的信贷额度是70亿，今年可能只有30亿元左右。银行收缩房地产信贷已经是既成事实，并且随着CPI冲破6%的樊篱，下半年可能继续多次提高存款准备金率，而且加息的呼声也越来越高。

　　在成交量骤减的情况下，银行金融政策的紧缩让长沙部分房地产企业的日子愈发艰难，它们或多或少地陷入资金链紧张的境地，并且不能自拔。然而值得庆幸的是，房地产私募资金、实业资本、民间游资等民间融资渠道却正在打开。

　　“省金融办对于房地产私募基金还是很欢迎的，因此我们的基金通过审批不是问题。”张拥军表示，基金运作出乎意料地顺利。“最初我的想法是成立一个2000万元的基金，但在和多个业内的朋友交流沟通之后发现，很多人对于成立基金感兴趣，目前1期的规模已接近1亿元，并且还会不断扩大。”

　　张拥军成立基金的想法源于去年的博鳌亚洲论坛，在和北京的多个基金管理公司接触之后了解到，房地产基金在一线城市已经是比较成熟的产业了，而在长沙则很少。随着中国房地产二三线城市的进程愈演愈烈，房地产基金也势必将从一线城市向二三线城市发展。

　　在张拥军看来，长沙房地产基金发展的黄金时代已经开启。因此尽管还有一部分手续没有办下来，但张拥军和他的朋友们已经展开了大量的工作，为基金成立后的运作做准备。

　　“在现在的宏观调控政策下，大量的房地产企业有融资的需求，在银行以及资本市场融资困难的情况下，民间资本成为了他们的救命稻草。”张拥军表示，短短两个月时间，他已经接触和考察了数个项目，如果双方谈成了，需要投入的资金将超过1亿元。