土地财政压力大 地方政府忙勾地
近日，北京传出今年前5个月的土地收入仅250亿元，恐出现难以支付土地储备贷款的危局，进一步凸显了当前地方政府土地财政压力增大的“缺钱”困境。 而或许是出于同样的原因，在经历了近半年的“踌躇”之后，佛山的各级国土部门也开始在土地供应上暗自发力，试图通过多种方式应对已经到来的土地财政大考。 土地财政“大考”已经来临? 全国土地收入普遍“缩水” “光是朝阳区土地储备贷款的每天利息，就相当于购买一架飞机！”北京市朝阳区国土局负责人在5月31日的一次土地推介会上这样描述他们所承受的土地财政压力。 日前，“卖地大户”北京传出了土地收入恐出现难以支付土地储备贷款的危局。据有关媒体报道，在今年1—5月里，北京市的土地出让总收入仅为250.61亿元。但是，从2009年至2011年5月，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元，从2011年初开始，大规模的还本付息已经开始，每月需还本付息就高达100亿元以上。对此，有业内人士分析认为，土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现，北京的土地财政临近破产。 虽然这个论断听起来多少有些耸人听闻，但却形象地凸显了当前地方政府土地财政压力不断增大的“缺钱”困境。 “中央进行楼市调控，不仅让房地产商的资金链备受考验，高度依赖土地财政的地方政府‘钱袋子’也瘪了不少。”佛山长信地产集团营销总监徐伟钊这样认为。据有关研究机构日前发布的监测报告显示，在全国129个城市中，今年前5个月共成交土地面积3.02万公顷，虽然成交面积与去年同期相差无几，但土地出让金相比去年同期却下滑了5%，其中，住宅土地的出让金同比下滑了14%，而10个重点城市的住宅用地平均溢价率更是无一超过30%，均处于低位水平。 不仅如此，在作为中国楼市风向标的一线城市京、沪、广、深四市，今年前5个月的土地出让金收入仅为749亿元，相比去年同期，大幅下降了41.48%。其中，四大一线城市中，除广州因去年举办亚运会暂停了许多项目，今年土地交易出现回补外，北京、上海、深圳在今年前5个月的土地出让金收入分别为264亿元、394亿元、28亿 元 ， 同 比 下 降 幅 度 分 别 为55.88%、36.64%和5.08%。 |
