开发商：十二五末保障房初具规模

　　今年以来，楼市量价齐升，为何调控这么紧，市场还会这么旺？信贷收紧，项目转让行为趋多，开发商到底缺不缺钱，行业是否会出现洗牌？保障房进入年终检查期，开发商对保障房参与建设的兴趣大吗？保障房日益推进，房地产业会怎么发展？

　　就上述热点问题，记者日前专访了广东宏远集团房地产开发有限公司总经理钟振强。钟振强是梅州兴宁人，1993年大学毕业后只身来到东莞，进入房地产行业，摸爬滚打18年，已经由最初的一名会计成长为一个品牌房地产企业的领头羊。这位喜好书法篆刻的房地产公司老总，一向以见解独到、言论中肯着称。

　　钟振强说，由于去年压抑的刚需释放，所以今年楼市成交火热。同时，由于开发商信贷资金紧张，今年，股权调整现象加剧，行业或将出现温和的洗牌。由于住宅调控以及通胀因素，更多开发商会进入商业地产、旅游地产等领域。不过，随着保障房工程的推进，政府会放松对商品房的调控，迎来商品房和保障房双轨制的时代。钟振强认为政策放松时间在“十二五”结束时。

　　谈 市场

　　刚需释放促使市场火热

　　记者(以下简称记)：据东莞合富辉煌的监测数据，前5个月，东莞一手住宅成交约232万平方米，达历史最高水平，用5个月的时间完成了去年全年52%的成交面积；同时，前5个月一手住宅签约均价约8178元/平方米，同比上涨16.7%，也创历史最高。今年以来，一手住宅市场量价齐升，在大力调控的背景下，据您分析，是有什么因素造成的呢？

　　钟振强(以下简称钟)：去年调控密集，压抑了部分刚需，今年市场对政策从紧达成了共识，所以刚需释放，使得成家量上扬。而高端盘、热点区域成交比重增加，拉动均价结构性上扬。

　　记：下半年市场会怎么样？

　　钟：我觉得下半年行情不会有太大的变化。

　　记：近日，北京、深圳等一线城市爆出部分楼盘大幅降价的消息。今年，东莞楼市优惠促销的消息满天飞。楼市火热，为什么还会存在这么多促销现象？是否会演变成整体降价行为？

　　钟：优惠促销是常规的营销模式，小幅让利肯定会有，但是大幅度降价不会出现。今年优惠促销比较普遍，但是幅度比较合理。有的楼盘，成交价比开盘前的吹风价要低许多，其实是一种营销手法，并不是降价行为。

　　谈 资金

　　信贷收紧但资金面尚好

　　记：今年，信贷步步收紧，东莞出现了更多的项目转让或联合开发的现象。据您观察，全市的开发商整体的资金状况怎么样？

　　钟：信贷资金是紧了，但是资金基本面还是好的。前5个月的成交量就可观，开发商回笼的资金较多。

　　记：信贷资金紧了，今年会不会导致一些小的开发商做不下去，出现行业洗牌？

　　钟：洗牌肯定会，但是会以一种比较温和的形式进行。你看，东莞没有什么烂尾楼吧？资金趋紧，开发商会通过调整开发节奏、加大促销力度、调整股权结构三种办法来应对。

　　有的项目本想一期开发的，会变成两期或者更多期，滚动开发。现在开发商资金的基本面是好的，不过不排除个别急于回收资金的开发商会加大促销力度，降低盈利预期。

　　开发商还有一个办法就是调增股权结构，这样就会出现温和的洗牌。资金少了，有项目的开发商可能会通过部分或全部股权转让来解决资金瓶颈问题。