房企：报价前被“打招呼”京CBD地块价格被盯

　　6月6日，北京市土地整理储备中心挂出了北京CBD第二批共计9幅地块的招标出让公告。似乎是为了不引起过多的注意，土储中心特意选择在端午节将招标出让的消息公布。

　　尽管如此，作为北京CBD核心区“最后一批黄金地块”，这9幅地的集中上市，仍然在业内引起了不小的波澜，地价猜测、内定传闻纷纷传出。而据本报记者在采访中了解到，围绕此次CBD核心区土地出让，最耐人寻味的还是北京市政府推出地块的时机。 解困土地市场冷季

　　沉寂了多时的CBD剩余地块招标终于浮出水面。

　　据记者了解，此次出让的9宗土地均为商业金融性质用地，总规划建筑面积达109万平方米。其中，Z8和Z10地块的规划建筑面积均达到15万平方米，成为体量最大的两宗。

　　根据土储中心的出让公告，这9宗地块将全部采用招标的方式出让，并在7月6日集中接受投标。在这9宗地块中，Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13六块地去年8月都经过了第一轮规划设计方案的投报，本次招标将直接进入第二阶段综合内容投报。另外的Z1a、Z2a、Z2b三地块则以普通综合评标方式出让。

　　值得注意的是，CBD9宗地块推出的时机却耐人寻味。

　　事实上，早在2011年3月，北京市土地储备中心就已经发布通告，表示CBD核心区Z8地块至Z13地块将在近期发布第二阶段招标公告，通过招标出让国有建设用地使用权。此后，关于CBD核心区的出让地块却没了动静。

　　5月底，多家媒体曝出消息，北京今年前5个月通过招拍挂方式出让住宅用地不足年度计划供应量的一成，土地市场冷淡可见一斑。而在5月31日，北京市土地储备中心举办了专门的“近期入市交易土地介绍”信息发布会，高调表示将从6月份起逐步推出1200公顷经营性用地。

　　随后，关于CBD核心区的土地出让公告也马上挂在了北京市土地储备中心的网站上。

　　这似乎并非只是巧合。

　　据一位不愿具名的业内分析人士向记者表示，今年开始因受地产调控、信贷收缩等政策影响，开发商在住宅领域的资金回笼力度与速度受阻，因此在土地市场上，开发商竞标数量出现明显下降，土地市场比以往冷淡许多。“这对于地方政府来说是个坏消息，”这位分析人士告诉记者，“虽然调控背景下地价不能过高，但是土地市场的热度还需要保护，否则，地方政府就被动了。”

　　无疑，CBD核心区地块的出让确实能够成为重新炒热土地市场的一剂“良药”。而招标规则的些许变化也可以“窥见”北京市希望炒热土地市场的心态。