住宅楼板价今年首次大幅上扬

　　全国土地市场交易继续在低谷徘徊，但是住宅用地成交量价齐升，现回暖迹象。近日，中国指数研究院公布的最新统计数据显示，2011年5月，全国土地整体成交量与上月相比有微小下滑，但是住宅用地成交价格今年首次出现大幅上扬，全国129个城市平均楼面地价每平方米1051元，环比增加27%。

　　住宅用地成交价上扬

　　土地供应沿承上涨趋势，其中住宅用地推出量与4月份相比有较大增加。据统计，5月份，全国129个城市共推出土地1904宗，环比增加18%，同比增加2%。其中，推出住宅类用地581宗，环比增加32%，同比减少6%；推出住宅用地面积3003万平方米，环比增加17%，同比减少15%。

　　在成交方面，据统计，5月份全国129个城市共成交土地1214宗，环比减少7%，同比增加2%。其中，住宅类用地成交366宗，环比增加14%，同比增加6%；成交土地面积2073万平方米，环比增加12%，同比减少2%。在土地供应逐渐放量和部分住宅项目加大优惠力度等因素的影响下，住宅用地月均成交价格本年度首次出现大幅上扬。5月份，全国129个城市平均楼面地价每平方米1051元，环比增加27%。其中住宅用地平均楼面地价每平方米1495元，环比增加53%。在所有成交地块中，楼面地价榜单前10名地块中仅有1幅楼面地价过万。

　　政府惜售住宅用地

　　一线城市住宅用地供应明显下降，据统计，全国10个重点城市除广州外均有住宅用地成交，其中天津以78万平方米的成交量居首位。1月～5月，全国10重点城市中，仅广州、南京成交量超过去年同期，环比涨幅分别为1281%、5%；北京、广州、深圳累积成交量均未超过百万。

　　全国10个重点城市住宅用地平均溢价率均处于低位水平，无一城市超过50%。其中杭州、重庆溢价率均为29%，为10城市中溢价率水平最高的城市；上海、深圳、武汉、南京4个城市住宅用地均以底价成交。随着央企拍地受到限制，本地国企成为土地开发的主角。5月份，成交价格最高的前10个地块中，有9块土地的竞得方都是当地企业或跨区域企业的本地分公司。

　　中指研究院有关分析人士表示，在住宅市场上，政府与房企对市场预期分歧，二者之间的博弈将会维持较长一段时间。在双方的僵持中，政府推地谨慎，对于区位条件较好的地块地价高、限制条件多。开发商方面，资金实力不足、综合实力达不到要求而拿不到地，地块的竞争减少，溢价率也就随之降低；而对区位条件相对薄弱的地块，开发商热情不高，大多底价成交。