6月土地密集入市 开发商热情难续
房地产调控仍未放松，各地住宅用地成交价格、面积双双大幅下滑，然而就在此时，一线城市却大幅推出土地。有消息人士认为，中央将会清理并介入偿还2万亿元～3万亿元可能违约的地方政府债务，是此时地方政府加速卖地的导火索，现实状况是，虽然地方政府热情高涨，开发商却是“冷眼相看”。 北京市朝阳区东三环商务中心剩余的9宗地块终于入市招标了，这片计划于7月6日投标的商业金融用地，总计规划建筑面积109万平方米。此次CBD核心区Z8～Z13地块以及Z1a、Z2aZ2b地块的入市，再次引发了市场的热议。 北京CBD地块，西临国贸，北接央视新址，东连万达广场，南接建外SOHO，因其毗邻中服大厦又被称为“中服地块”，是目前CBD中最完整的成片待开发土地。其优越的地理位置与成熟的商业环境，成为其吸引买家的最佳筹码，去年一再延迟入市的CBD6地块，在年底时为北京市财政收获了222.57亿元。 CBD地块在经历了去年的一轮激烈争夺后，此次公开招标仍然备受业内关注。对此，有市场消息透露，中信集团、万通地产、远洋地产、中金等在上一轮6块土地中有所斩获的企业，此次将继续参与争夺。远洋地产董事局主席李明曾透露说：“我们愿意和金融机构合作，继续参与中服地块第二阶段剩余6块土地的投标。” 一位有意第二阶段投标的企业政府关系部负责人则表示：“中信集团还会在第二阶段中出手投标，应该是Z8地块，他们要用这块地作企业总部。我们力求避免和中信集团产生正面的竞争，这是我们的策略。” 然而，尽管部分企业对于CBD仍存热情，但竞争并非如市场猜测般激烈。之前，国内媒体发布独家消息称，中金公司将联合中国人寿参与北京CBD核心区剩余9块地的竞标，而且将募集客户资金筹措竞标资本。然而，中金公司相关人士随后便明确表示，中金公司没有参与北京CBD地块的竞标，更谈不上通过外部募资的方式投资相关地块。流言中的另一个当事者中国人寿，目前并未就该事件作出回应。 6月初，根据上海市规划与国土管理局公告，6月3日～6月29日，上海将有共计17块地出让，其中宅地12块，包括4块保障性住房用地，共计出让面积为76.8万平方米。与上海不同，北京从6月份开始将加大商品住房的用地供应。 拿地热情的减弱不仅存在于北京，近日，广州将一口气推出位于琶洲、珠江新城、白云新城、大学城、广州南站等城市重点区域的共计54块土地，出让面积达到2.2平方公里。据广州房管局统计，大概有140余家企业参加此次土地推介会，而总计到场人数超500人。其中，保利房地产董事长宋广菊、富力老总张力、恒大地产集团董事局副主席夏海钧及绿地集团等房产大鳄悉数到场，另外还有凯德商用、万达、朗诗等外地企业的身影。但大部分企业都表示，他们以打探情况为主要目的，只有在碰到合适的机会才会出手。 |
