品牌房企扎堆 改写八达岭高速楼市

　　2001年全线通车的全长70公里的八达岭高速，是连通昌平区与北京城区的公路大动脉。10年前，驱车走在这条高速路上的人，更多的是去往昌平旅游观光，沿线片片广袤、荒芜的土地，令很多开车的人觉得枯燥，困倦。

　　10年后，八达岭高速改名G6京藏高速，似乎沿线的风景也突然变了。沿着此高速路由南到北，由东到西，正在生长出属于自己的居住故事。

　　越活越年轻的昌平城

　　如今的昌平城，不再孤独。

　　熟悉昌平的人都知道，在老城区东侧，规划了商务中心定位的昌平新城东部新区，万亩滨河公园是它的标志之一。

　　“我们的项目位于老城区与昌平新城的中轴位置，两个城区会有很好的互动。”金隅·观澜时代是预计在本月底推盘的项目，其负责人表示，未来的昌平新城会聚集大量的人群，而规划2014年建成的万亩滨河森林公园将使得项目享受到稀缺的水岸景观，提供生态湿地中居住体验。

　　根据昌平区规划，昌平新城东部新区是面向区域的综合服务中心，这里未来也将衍生出一个生态宜居新城。融创长滩壹号、金科廊桥水岸、金色漫香苑等纯新楼盘都将在年内入市，低密宜居。如金色漫香苑，提供100平米至190平米的两居至五居的花园洋房。

　　“我觉得目前这里还是一个价值洼地。”金隅·观澜时代负责人表示，现阶段，昌平城区内的供应量不大，除了该项目外，还有龙山华府、金隅万科城，均价在16000元-19000元/平米之间，随着规划的落实以及昌平地铁二期的建成，仍有升值空间。未来，金隅·观澜时代距离最近的地铁亢山广场站约800米。

　　除了高速路外，地铁昌平线的开通，无疑缩短了这个人们心中远郊区与城区的距离，也使得昌平“更大”。

　　“我们的客户，昌平区内的占40%，昌平外延如沙河、小汤山区域的占20%多，上清区域占30%，10%来自城里，如海淀西北部。”金隅万科城相关负责人介绍，交通动脉的贯通、更多的人流带来了新的发展气象。而她自信的是，昌平区的升级发展，15万平米的金隅万科广场也将作出贡献。

　　此前的昌平似乎给人慢城里半拍的感觉。商业休闲配套仅集中在老城区的政府街，美廉美、沃尔玛、国泰百货、好伦哥、必胜客就支撑起这里的全部生活，不免令人觉得有些老气横秋。

　　“越来越多的年轻人关注这里，未来金隅万科广场内将引进高端餐饮、时尚服饰品牌、美容院等，昌平城内的居民都可以共享。老城区将形成一个新商业中心，更时尚”。金隅万科城负责人表示。

　　由点及面，新住区正在崛起

　　2010年4月，北京人叫惯了的八达岭高速突然改了名字，叫京藏高速，但是更多的人愿意提起已经习惯了的前者。住总万科·金域华府项目负责人高广汉则更直接地简称其为“八高路”。

　　随着改名换姓，这条路上似乎一夜之间热闹起来。如今，“八高路”沿线，已经不再是荒芜的土地，驱车上路，不少高楼矗立，塔吊忙碌。

　　以“八高路”为界，以位于海淀与昌平交界的金域华府为坐标，这里向北，高速路西侧有商业综合体大盘珠江摩派、纯新刚需盘项目保利·罗兰香谷，以东则是去年热销即将再开盘的领秀慧谷。

　　高广汉介绍，此前这一区域的居住人群都是点状分布，而随着大中关村的发展，轨道交通的贯通，品牌开发商纷纷进驻，这里未来不排除发展成为一个居住新区。

　　时间驳回8年前，被誉为北京最大的综合型居住社区——回龙观迅速发展，一跃将昌平房地产市场由别墅主打拉向了普通住宅市场，完成了一次转型。随后天通苑、北七家、沙河大学城建立，周边开发了大量普通住宅项目，昌平楼市步入了发展的快速通道。但“八高线”的居住项目一直较少。“万科管这个叫‘房饥渴’。”高广汉表示，从金域华府目前积累的6000多组客户就可看出，就算其中有“水卡”，供需比也可见一斑。

　　除了房子多了起来之外，更多驻扎在这里的开发商也相信，这里未来将由点及面，生长成一个新区。

　　同时，西城区将部分城内居民安置在这里，未来将引进医院、养老机构，西城区中小学、幼儿园等教育配套。目前，这一地区的永旺购物中心可以满足基本生活配套，而珠江地产打造的208万平米的大型商业综合体，以及万科可能操刀的金域华府20万平方米商业配套，都将辐射周边，使这里成为一个生气勃勃的居住带，而不仅仅是一个高速路边的睡城。

　　金隅·观澜时代

　　金隅·观澜时代是继金隅万科城后，金隅嘉业在昌平城内打造的代表作。项目紧邻南环路大桥，位于昌平老城区与新城区的中轴点，向西是成熟老城区，向东是定位为商务中心区的昌平新城。预计6月底推334套高层精装房，主打户型为84-91平米的两居、95-125平米的三居。目前的参考价格区间为16000元-20000元/平米。小区打造9000平米的中心花园，其中有300平米的水系，最大楼间距达到101米，绿化率为40%。项目东侧比邻在建的万亩滨河森林公园。昌平地铁二期规划的亢山广场站距离其约800米。

　　金隅万科城

　　项目位于京藏高速30出口东800米，昌平城区南环路，在金隅·观澜时代西侧。项目首期于2007年开盘，即将开始第三期推盘。主要产品为悦+公寓，70年产权。预计6月底7月初推盘，90%的户型为75平米两居，其余10%为67平米一居，均为精装房。此期产品的最大卖点是紧邻15万平米的金隅万科广场。

　　领秀慧谷

　　位于京藏高速和北清路交会处,辛庄桥的东北角，北侧即为昌平线朱辛庄站。项目为50万平米体量的居住大盘。继去年开盘热销以来，领秀慧谷将在6月下旬再推543套房源，主打户型为115-140平米的三居，共318套，另有209套82-94平米的两居，其余为少量71平米一居。毛坯房均价约19000元/平米。一次性付款享受9.3折。

　　住总万科·金域华府

　　北邻地铁13号线龙泽站。这一55万平米的大盘中，规划有20万平米的商业面积，将为区域提供完备配套。预计6月下旬推盘，一次性放量955套。产品为精装房，以86、99平米两居、两居半和105平米三居为主，22000元-24000元/平米。为安置西城疏解人口，西城区政府将在此地设12万平米医疗机构以及2所幼儿园、2所中学、1所小学。

　　保利·罗兰香谷

　　这是保利地产北京公司在昌平区域布局的一个纯新盘，预计下半年入市。项目位于南沙河北岸，东侧紧邻京藏高速，距沙河出口300米。总建筑面积约12万平米，南侧拥有南沙河500米一线河景。这一项目是保利地产花语系住宅产品的子品牌延续，主打刚需中小户型，将参考去年热销的大兴项目保利茉莉公馆户型。

　　珠江摩派

　　这是珠江摩尔国际全新打造的复式三居精品。项目位于辛庄桥西北角，地铁13号线与昌平线的连接点位于此地。地处大中关村TBD核心区，珠江摩尔国际拥有208万平米的亚洲最大的商业综合体，同时也是区域内极具投资价值和升值潜力的商业地产。摩派户型风格独特，将60平米的立体空间融合SOHO办公风格，拥有4.2米挑高全景式落地窗。

　　■ 居住在这里

　　生活配套平民化

　　小牛现在住在新龙城，这里是昌平回龙观区域较早的商品房。2007年时均价在7000元/平米左右，现在中介的挂牌价达2万元/平米。由于距离城区远，朋友们都戏称她为“小龙女”，在“观”内闭关修炼。小牛回应，“住着这套150多平米的三居，能享受到在城里没有的‘奢华’，只是目前这里的生活配套没有城区时尚”。

　　毗邻京藏高速和地铁13号线龙泽站，小牛平日的出行还算方便。“只是别赶上地铁高峰期，那可是一场苦战。”

　　目前这里的生活配套也令她满意，有物美、美廉美超市等，华联商场里还有一个星美影院。购买生活日用品，看个电影都没问题。回龙观餐饮街也较成规模。“只是这些配套都不够高端。现在中关村很多人都在这里租住和买房，年轻人很多，要是开一个时尚、高端的大型综合体，就更好了”。

　　小牛说，今年以来不时地陪朋友到周边去看房，但区域内新的商品房不多。“工作在城北，住惯了城北，看到昌平有很多规划利好，大家对这个区域未来的发展还是有信心的。”

　　■ 区域前景

　　“昌平处于价值跃增期”

　　●任启鑫（亚豪机构副总经理）：

　　近一两年昌平地区的发展，让更多的购房者看到了机会。地铁昌平线的开通大大加强了昌平与海淀的联系，降低了海淀与昌平两区间的通勤成本。从长远来看，地铁沿线房产具有较大的升值潜力，尤其是在北京等一线发达城市，刚性需求依然旺盛，而昌平区域刚需盘供应量一直不大，目前正迎来放量期。

　　同时，在产业规划带动下，昌平已经将北六环以南、回南路以北及七北路沿线近百平方公里的面积，全部纳入到中关村核心区范围。

　　昌平区今年以来的商品住宅成交均价为18806元/平米，仍具较高性价比。目前，昌平楼市正处于价值跃增期和人居环境提升期。金隅嘉业、万科、住总、保利、珠江等越来越多的品牌开发商进入，全面带动住宅、商业配套等共同发展。未来，昌平区域将会面向更加广阔的IT、科技研发类人才及高校人才，昌平板块将再度成为市场热点。